長野市の長野大通り沿い田町西の信号の角にある、「ダイアパレス長野大通りⅠ」の５階のンルームマンションをご紹介いたします。

５階の角部屋になります。

窓向きは西側です。

部屋は洋間８畳で、クローゼット、洗濯機置き場、下駄箱、ミニキッチン、ミニ冷蔵庫、エアコンがあります。

室内はリフォーム済で即入居可能です。

ただし、カーテンが付いていないのでカーテンはご自分でご用意下さい。

この辺りは、イトーヨーカドー、グランドシネマ、権堂商店街と賑やかな繁華街の片隅にあります。

長野電鉄長野須坂線「権堂駅」には、徒歩２分です。

長野市役所へは940ｍ（徒歩１２分）、県庁へは1340ｍ（徒歩１７分）、信大教育学部までは930ｍ（徒歩１２分）です。

お勧めしたいのは、この春信州大学教育学部に入学されるお子様をお持ちのご両親です。

最初はお子様の住宅として、卒業されましたら、賃貸に出して家賃収入を得る事が出来ます。

このタイプの家賃相場は月40,000円です。

信州大学教育学部の学生さん向けの賃貸で十分需要は見込めます。

お子様のこれからの支払う家賃でマンションの代金の一部を賄うことが出来ます。

管理費は、4,550円/月、修繕積立金、2,280円/月、オートロックで、管理人は日勤です。

是非お勧めしたい物件です。

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土地は約１２０坪、建物は平成４年新築の約６６坪と、広い敷地でゆとりのある建物です。

価格は４２５０万円です。

南と西に６．０ｍ幅の市道があり、日当たりが良く、また静かな住宅地です。

建物は家中を暖めるセントラルヒーティングです。エアコンは３ヶ所付いています。

サッシは気密性、断熱性の良い樹脂サッシで、セントラルヒーティングの効率をより高めています。

建物内部は全て広く、収納も十分すぎるほどであります。台所にカップボード、リビングにも収納棚が据え付けられています。

玄関ホールの吹抜と大きな玄関収納（下駄箱）、明るく広い吹抜のある中廊下など余裕のある造りになっています。

屋根裏収納にも十分な容量が確保されています。

以前お住まいになっていた方が高齢の方で、１，２階とも居室は全て和室になっています。

現在、畳の表替え、ボイラーの交換を行っております。

境界はコンクリート土留めと生け垣で仕切られています。

南側には門柱、門扉によるエントランス、建物の北側には、頑丈なアルミ製のカーポートがあります。

駐車は縦列で３台可能です。

庭の植栽は数多くないので、お好みに変更できます。

上下水道、都市ガスが設備され、学区は、徳間小学校と北部中学校です。

内覧はいつでも可能です。ご希望の日時をお知らせ下さい。

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須坂・長野北インターや長野駅東口、どちらに行くにも便利な場所にあります。

幹線道路からは一つ通りを入った所で、近隣は住宅で、店舗などには不向きです。

交差点角のドンキホーテにも近く、買い物に便利です。

敷地が370.24㎡（１１２坪）、建物は鉄骨造の３階建で418.18㎡（１２６坪）とどちらも十分な広さです。

建物は、平成１０年２月の建築で、１階が駐車場、２階が事務所、３階が居宅になっています。

事務所は広さが４７．５坪あり、中規模の事務所向きです。

南面道路で日当たりも良く、敷地も広いため、駐車スペースもたっぷりあります。

駐車場から事務所へは、幅広の螺旋階段かエレベーターで上がれます。

３階の居室は、バルコニーが２ヶ所あって、しかも広い事が大きな特徴です。

住居部分は５部屋とダイニングキッチンと居間それと納戸があります。

リフォームなども見たところ、必要無いくらいです。

現在居住中の物件です。

内覧をご希望の方は、事前にご希望日時をお知らせ下さい。

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場所は、八十二銀行川中島支店がある信号、「中氷鉋」を川中島駅（西の方向）に向かって行きます。

（この道路は、県道関崎・川中島停車場線で、道路拡幅の都市計画があるところです。）

旧県道に突き当たる手前約100ｍの左側の事務所です。

南側は、中氷鉋区画整理が行われています。

川中島駅までは、1260ｍ（徒歩16分）、西友三本柳店は、960ｍ（徒歩12分）、長野駅までは、5300ｍとなっています。

建物は平屋で、シンプルな造りとなっています。

間取りは事務所が22．5帖、洋間6帖、その他キッチンとトイレがあります。

築後６年でリフォームは必要ありません。

駐車場は道路沿いに５台分あります。

小規模な事務所向けで、以前は損害保険事務所がありました。

参考のため、賃貸では家賃は月額６万円程と予想します。

表面利回りは約６％となります。

地域的にも収益物件として活用されても良いと思います。

内覧は、事前に日時をご指定戴ければいつでも可能です。

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国道１８号線から、上山田へ行く万葉橋方面、信号「戸倉上山田温泉入口」の信号の近くです。

国道１８号線からしなの鉄道の方へ折れてしなの鉄道沿いにあります。

戸倉駅までは１，６６０ｍ（徒歩２１分）、スーパーには約１，６００ｍ（徒歩２０分）となっています。

東側に他約４．０ｍの市道があり、更に東側がしなの鉄道の線路になっています。

建物は、築後３０年建っていますが、外部の屋根や外壁の塗装はリフォーム済です。

玄関の北側には車庫が造られております。（未登記）

現在、駐車場はそこ１台分ですが、庭先の駐車場工事をすればまだ２～３台は十分駐車可能です。

庭は、植栽など良く手入れされています。敷地はブロック塀やフェンスで仕切られています。

間取りは、１階６帖のキッチンと、和室が６畳と８畳の続き間があります。

２階はそれぞれ６帖の洋間と和室になっています。

内装、設備ともリフォームは必要です。

前面道路には下水が入っていますが、現況は合併浄化槽の水洗トイレとなっております。

外部がリフォーム済で、日当たりが良く、価格が７５０万円という点。

内部も、掃除をするだけでリフォームしなくてもそのまま居住することは可能です。

現在、居住中です。

内覧ご希望の場合は、事前に日時をおうちあわせ下さい。

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今日は、長野市檀田の中古住宅をご紹介致します。

今回ご紹介する中古住宅は、人気の長野市檀田で利便性が良い事が一番のお勧めです。

檀田大通り沿い、綿半ホームエイド檀田店の東側の信号を南に入ったところです。

稲田大通り、檀田通りは大型店舗が軒を連ね、生活の利便性が良く、人気のある地域です。

交通は、長野電鉄「信濃吉田」駅1400ｍ（徒歩18分）、長野電鉄バス浅川西条線のバス停「山田橋」180ｍ（徒歩3分）です。

周辺は住宅地で、静かな環境です。

東側に６ｍ幅の市道があり、そこから南側の隣家とそれぞれ２ｍ幅の宅延が入口になります。

合わせて幅４ｍの入口になります。所有する幅は２ｍで、そこが駐車スペースになります。

車は普通車でも大型のタイプはきついかもしれません。

入口が狭いのが難点です。価格が安いのはそのためです。

宅延部分の面積は３４．１０㎡（１０．３１坪）、残りの敷地の面積は、１９７．６５㎡（５９．７８坪）になります。

正味の敷地の面積で坪単価を計算すると、坪単価は約222,000円になります。

建物は、1974年（昭和49年）12月新築で、築後36年になります。

平成９年９月に１階の増築とリフォームを行っています。

トイレ、洗面台、浴室、流し台などの設備はリフォームされています。

各部屋の内装も比較的新しく、リフォームは必要ないと思います。

私の独断と偏見で判断すると、掃除さえすればそのまま住む事も十分可能だと思います。

エアコンが２台付いています。

現在空家になっています。一度内覧されることをお勧め致します。

なお、内覧ご希望の方は、事前にご希望の日時をお知らせ下さい。

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篠ノ井塩崎にある平成11年新築の、４ＬＤＫ，1,680万円の中古住宅です。

篠ノ井線稲荷山駅の南側、信号「長谷観音前」を西に入って約170ｍの静かな住宅地にあります。

稲荷山駅より、700ｍ（徒歩9分）です。

北道路になりますが、南側に水路と道路があり日当りは良好です。

建物は築10年で、内部・外部ともリフォームは必要有りません。

ＬＤＫが17帖と広く、南側にはサンルームがあって、より広く明るいリビングとなっています。

1階には客間用としても使える６帖の和室があります。２階には子供部屋が２部屋と寝室があります。

ルーフバルコニーは屋根が大きく張り出しているので、多少の雨でも洗濯物を干す事が出来ます。

設備は、上下水道、ＬＰＧ。

学区は、塩崎小学校、篠ノ井西中学校です。

今回お勧めするポイントは、築浅でリフォームが必要ない事、日当りがよい事です。

是非一度ご覧頂きたいと思います。

現在居住中の物件です。内覧ご希望の方は、事前に日時をお打ち合わせ下さい。

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今日は長野市の中古住宅をご紹介いたします。

今回紹介する長野市の中古住宅は、のんびりと老後を過ごす方向けの住宅です。

長野市三本柳西３丁目の２０坪の平屋の住宅で、価格は１８８０万円です。

三本柳小学校の南側約620ｍ（徒歩８分）の静かな住宅地です。

ローソンまで170ｍ（徒歩３分）、スーパー西友まで610ｍ（徒歩８分）、郵便局まで210ｍ（徒歩３分）、川中島駅1400ｍ（徒歩１８分）と利便性もまずまず。

建物はミサワホームです。リフォームはほとんど必要有りません。

強いて言えば、襖を２枚ほど張り替えした方が良いかもしれません。

ユニットバスの浴室、先発シャワー付き洗面台、手洗いカウンター付きトイレ、システムキッチンなどの設備は築後１０年の年月を感じさせ無いくらい綺麗です。

１０帖のリビングは、吹抜（天井が平ではなく、屋根の勾配に沿って斜めに高くなっている。）になっています。

リビングの外はウッドデッキがあります。洗濯物を干すのに楽です。

サッシは断熱性能に優れた樹脂サッシで、しかもシャッター付きです。防犯対策は万全です。

更に、エアコン、温水ルームヒーター付きです。

居室は６帖の和室が２間です。

当然のことながらバリアフリーです。

駐車は３～４台は可能です。外部にスチールの物置があってタイヤなどの収納にも便利です。

学区は、三本柳小学校620ｍ（徒歩８分）、川中島小学校1400ｍ（徒歩１８分）です。

設備は、上下水道、ＬＰＧ個別となっています。

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長野電鉄長野線「須坂駅」の目の前にある、須坂駅前シルキービル内の「マンション　シルキー」です。

１９８６年１０月新築で、71.54㎡の３ＬＤＫで価格は１４００万円です。

交通を始め、役所、買い物、銀行、病院など利便性の良い環境にあります。

須坂市役所740ｍ（徒歩１０分）、スーパージャスコ150ｍ（徒歩２分）、ツルヤ420ｍ（徒歩６分）、県立須坂病院850ｍ（徒歩１１分）と利便性の良いことが一番のお勧めです。

１～３階は商業用でテナントが入っています。３階の上に一部屋上のようなスペースがあります。

４階から上がマンションとなっています。

部屋は４階で、窓向きは南東になります。バルコニーがあって、バルコニーの向こうに更に、共有の３階の屋上部分が公園のようなスペースになっています。

  ケーブルＴＶが引き込まれています。インターネットもそのケーブルを利用してブロードバンドになっています。

内装はある程度リフォームが必要になると思います。

駐車場は、駅前パーキングの隣に２台分を借りています。管理費は、修繕積立金を含めて、月額17,000円です。

学区は、森上小学校600ｍ、相森中学校1210ｍです。

現在居住中ですので、内覧ご希望の方は、事前に日時のお打ち合わせが必要です。

引渡時期は５月中旬になります。

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長野市北条の１，４７０万円の中古住宅です。

南側に５ｍの市道、西側は３ｍの指定道路があり、西南の角地です。もちろん日当りは良好です。

場所は、市役所から西尾張部方面に向かう「昭和通り」沿いにある、八十二銀行銀行昭和通り支店を北に入った所です。

長野駅（善光寺口）へは1,830ｍ（徒歩23分）、市役所まで830ｍ、西友高田店まで530ｍと利便性が良い事もお勧めです。

土地は３０坪弱の狭小敷地で、駐車場は１台です。

建物は、平成７年新築で、築１５年となります。設備や内装などは多少のリフォームは必要かと思います。

業者によるクリーニングでもかなり綺麗になると思います。

建物の面積は約２７坪の３LDKで、洋間６帖が２階２部屋、１階に和室６帖と１５帖のLDKとなっています。

家族の生活の中心を居間にする方向け、居間が明るく広いのが特徴です。

各部屋とも収納がしっかり取れています。２階前面に約１坪分のバルコニーがあります。

キッチンは対面式でカウンター付きです。

家族４人までの少人数向きです。中古のマンションの購入をお考えの方にも是非お勧めしたい物件です。

この物件は現在空家になっています。内覧はいつでも可能です。

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大町市平の大町温泉郷の北に位置する、小熊高原別荘分譲地の中にあります。大町温泉郷までは約2.5ｋｍです。

爺ガ岳スキー場までは約2.4ｋｍ、木崎湖へは4.6ｋｍ、大町市役所には6.4ｋｍとなっています。

山、温泉、湖、スキーと、１年を通して楽しむことが出来ます。

木々に囲まれた静かな別荘地で、近隣は農地も多く周辺の環境も良好です。

病院や買い物などは、大町市街地まで車を利用したら約１０分ほどで行けます。

敷地も建物も大きいのが特徴です。価格は2,000万円です。

土地の広さがなんと1850.63㎡（559坪）もあります。建物は、鉄筋コンクリート造の１階部分が302.18㎡（91.22坪）、その上にセキスイハイムの２階建ての住宅が225.09㎡（67.95坪）あります。

土地の広さが半端じゃありません。しかも平坦地ですからどんな利用も可能です。

鉄筋コンクリートの１階は、車庫や倉庫や工房などいろいろな使い方が出来ると思います。

２階建ての住宅は、大人数のホームパーティーが出来る広いＬＤＫ，縁側のある和室、収納やロフトなど十分余裕のある洋間が３室あります。

建築後１５年過ぎていますが、居住期間が短いこともあり内部の傷みはそれほどでもありません。

居住用にも別荘としてもどちらでも利用出来ます。是非一度御内覧をお勧めいたします。

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長野市高田、ヤングファラオの東側の中古住宅で、価格は１１２０万円です。

間口が狭いのが難点です。

敷地は東側の約4.0ｍの市道に、間口が2.0ｍ接しています。北側の隣家とそれぞれ幅2.0ｍの宅延があり、両方合わせると4.0ｍ幅になります。

軽自動車なら良いのですが、普通車の駐車は不可能です。

近くに月極駐車場がありますので、そちらを利用するようになります。

西友、バス停が近く利便性は良いと思います。長野駅まで約2.7ｋｍです。

建物は未登記です。

建物は、築４０年になりますが、外部、内装はリフォームが済んでいますが、流し台、浴室はリフォームが必要と思われます。

価格が価格なのですが、そのままで住むことも可能です。

（現在売主さんのお知り合いの方が賃貸してお住みになっています。）

建物の１階は、洋間の９帖は増築部分で、１２帖の洋間（リビング・ダイニング）と4．5帖のキッチンと和室があります。

2階は、7.5帖の洋間が2部屋あります。南側には、サンルームとバルコニーがあって、冬でも洗濯物を干すのには困りません。

庭先は十分の広さがあります。家庭菜園のスペースもたっぷり取れます。

価格が手頃なのが魅力です。

学区は、緑が丘小学校、三陽中学校です。

設備は、上下水道、ＬＰＧとなっています。

現在居住中の物件です。内覧ご希望の場合は、事前にご希望の日時をお知らせ下さい。

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千曲市新田の中古住宅です。

土地面積161.69㎡（48.91坪）、建物床面積112.64㎡（34坪）で価格が1750万円の中古住宅です。

この周辺の地域は、最近新しい道路の開通と共に、比較的分譲地の開発が多い人気の地域です。

更埴体育館南側、ベイシアの西側になります。バス停「高河原」徒歩１分の所です。ちなみに、しなの鉄道「屋代駅」までは、約1.7ｋｍ（徒歩２２分）となっています。

北側６．０ｍ幅の道路ですが、東西が奥の土地の通路になっているため、開けた開放的な敷地です。

周辺道路は６ｍ幅があって、車での通行や道路のアクセスは悪くありません。車を使って買い物などの移動は便利です。

南側の庭は広くないのですが、西側に小さな公園があって、庭代わりに子供達の遊び場として活用できます。

駐車場は２台分あります。

建物は平成１１年１月新築の築後１１年の築浅物件です。リフォームはほとんど必要ないと思います。

建物はセキスイハイムの２階建てです。間取りの内訳は、１階が５．５帖のキッチン、リビングダイニングが８帖、それに６帖の和室があります。２階は、洋間６帖が２部屋と８帖の寝室とトイレと収納があります。

キッチンはシステムキッチンで、流し台の反対側にシステム収納があり、キッチンの収納としては十分すぎるくらいあります。

２階の収納の一部は、２階廊下から収納梯子で上り下りする小屋裏（屋根裏）収納となっています。

学区は、埴生小学校、埴生中学校です。

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杏の里で有名な千曲市森です。

南東方向の「あんずの丘メモリアル・パーク」までは、絶好の散歩コースで約１ｋｍ程です。あんずの花の時期には、丘の上から見下ろす一面ピンク色の景色は桃源郷そのものといえます。

家の周囲は、農地の中に割合ゆとりある敷地の家が点在しています。

敷地は約１１７坪あります。庭先は十分な広さで、余り手が掛けられていません。車を何台もお持ちの方でも十分な広さがあります。その他、家庭菜園や庭造が十分堪能できます。

建物は、セキスイハイムの２階建てです。

瓦屋根の落ち着いた和風の建物です。雨戸付きで防犯対策にも優れていると思います。

現地は公共下水の地域になっていて、敷地内には下水管を引込していますが、接続されていません。

敷地内の下水道化の工事が必要になります。

間取りは、１階のＬＤＫが１３．５帖、和室の８帖、東側には和室の６帖と８帖の続き間と更に縁側があります。

２階は、クローゼット付きの１５帖の寝室と、子供の成長に合わせて２部屋に分割できる１１．５帖の洋間があります。

いずれも十分な収納が確保されています。

２階の階段脇には洗面台と、将来トイレが出来るスペースが作られています。下水道の工事と同時に２階のトイレ工事をお勧めいたします。

学区は、東小学校と屋代中学校です。

バス停は「森南」で、330ｍ（徒歩５分）です。東屋代駅までは約3.7ｋｍあります。

内覧ご希望の方はお電話下さい。

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千曲市戸倉の「県民グランド」（テニスコート、体育館、マレットゴルフ場、大小のプール、レストハウスなどの施設があります）の近くの中古住宅です。

信学会「さゆり幼稚園」と戸倉上山田消防署の中間にあります。

西側と南側が市道で、日当りの良い約１００坪の敷地です。

建物は平成１４年新築で、築後８年になる築浅の、床面積が約６０坪の中古住宅です。もちろんリフォームは必要ありません。

建物で、まず目を引くのが茶色のレンガタイル張りの外壁です。

東側のＬＤＫの出っ張りの部分がより一層建物を大きく見せているようです。

内部の居間はより広く明るくなっています。

サファイアブルーの屋根瓦がシンプルな切り妻屋根とマッチしていたり、茶色のレンガタイルの外壁が、２階の腰上の白い壁、白いサッシがアクセントになっています。

バルコニーは奥行きもあり広く、２階の居室のプライバシーもバルコニーが遮っています。

バルコニーで生ビールを飲みながらバーベキューも夢ではありません！！

十分な広さがあります。

駐車場は３台駐車可能で、シンプルなエクステリアが重厚な建物を引き立てているようです。

現在、２世帯住宅として住まわれています。ＩＨヒーターのキッチンが２ヶ所、トイレが３ヶ所の６ＳＬＤＫと部屋数もたっぷりです。

ビルトインエアコン、２４時間換気システム、ＦＦ式暖房機器と設備も十分です。

２階の洋間はロフト付きで、その他収納もたっぷりあります。

玄関入って、左手は客間としても使える１０畳の和室です。

右手ドアからはリビングに入ります。そのリビングを通って階段があり２階の上がれます。最近、玄関から廊下を造らずに、直接リビングに入る間取りが多く見られます。

子供達やその友達などの出入りの様子が、リビングから見ることが出来ます。リビングを通らないと子供部屋に出入りできない間取りは、家族の生活の中心をリビングにして子供達の毎日の変化を見て取れることが出来たり、コミュニケーションが取れる良い間取りだと思います。

学区は、戸倉小学校、戸倉上山田中学校です。

現在、居住中のお住まいです。

内覧ご希望の方は事前に連絡を戴いて、内覧ご希望の日時を打ち合わせしていただきます。

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