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長野市松代温泉団地内の中古物件です。

温泉団地の名の通り、団地の公民館に温泉の共同浴場がある団地です。

長野市の南、松代町にある長野インターチェンジより約2.3ｋｍあります。敷地が広くゆとりのある団地です。

土地は247.32㎡（74.81坪）で、北と西に市道がある角地です。

建物は、築後26年の木造住宅です。瓦屋根の落ち着いた雰囲気の住宅です。

外壁、雨樋、軒裏をリフォームしました。

庭先も十分の奥行があり陽当りも申し分ありません。

敷地にあった植栽は全て撤去いたしました。

庭造りは思い通りに出来るようゼロから始めて下さい。

駐車場は２台分ですが余裕の広さを取ってあります。

建物内部は、流し台、ユニットバス、洗面台、便器、給湯器を交換しました。

内装も一部リフォーム済です。

１階の８帖の和室は床の間、仏間、押入と南側に縁側があり、収納も十分あります。

ダイニングキッチンは８帖と続きのリビングも８帖あります。

２階は、収納たっぷりの６帖の和室と８帖の洋間があります。

バルコニーは広いのですが、難点が一つあります。バルコニーは下屋の上にのせたタイプで部屋からは段差が約６０センチほどあります。

この地域は下水道がまだ入っておりません。

下水道が入るのに２年程先だそうですが、合併浄化槽を設置致しました。

便器は水洗便器になっています。

地域に下水道が入っても配管の接続だけで済むので費用も安上がりです。

リフォーム済なのでそのまますぐに引っ越しできます。

建物はコンパクトですが綺麗にリフォーム済で、余裕のある敷地です。

一度内覧をお勧めいたします。

この長野市松代温泉の中古住宅の販売は終了いたしました。

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またまた、千曲市中古住宅をご紹介いたします。

ミサワホームの太陽光発電住宅です。発電した電気で余った分は電力会社に売る事が可能です。

建物自体は、延床面積が３０坪ですからどちらかというとコンパクトな住宅です。

しかしながら、ＬＤＫは対面キッチン（カウンターキッチン）で１６帖、２階の寝室は１坪以上のウォークインクローゼット付の８．５帖あります。

バルコニーも幅４間以上あり、布団乾しにも十分な広さです。

２階の東側の洋間はドアが２箇所あり２部屋に分割可能です。それぞれに収納も付いています。

２階小屋裏の空間を無駄なく収納できる小屋裏収納、各部屋にも十分な収納があります。

駐車場は、建物北側に縦列駐車となっていますが、庭先は十分広く取れています。

門扉・塀・フェンス・カーポート・自転車置き場・物置などのエクステリアもしっかり施行されています。

建物の陽当りも申し分ありません。

場所は、千曲市の「新田伊勢社」の近くです。

ベイシア更埴店まで610ｍ（徒歩8分）、屋代駅までは1680ｍ（徒歩21分）と利便性も悪くありません。

学区は、埴生小学校1360ｍ（徒歩17分）、埴生中学校820ｍ（徒歩11分）です。

上下水道、都市ガス

現在は賃貸中です。2月末には退去されますので、3月に入ればいつでも内覧が可能です。

是非一度ご覧になってください。

この千曲市の中古住宅の販売は終了致しました。

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今回も千曲市の中古住宅をご紹介いたします。

千曲市の東の外れ、土口の中古住宅です。妻女台団地の一角にあります。

南側の道路から水路を経た敷地で、日当たりが良い事が一番の特徴です。

もう一つの特徴は、周辺道路に信号が少ないので、車で長野市内に向かう場合、岩野橋を超えて篠ノ井バイパスの「御幣川横田」まで信号がありません。

千曲市内に向かう場合、粟佐橋のたもとまで信号を通過しないで走れます。

つまり、外れにあっても移動時間は少なくて済むと言う事です。

敷地は、194.08㎡（58.70坪）、建物は93.57㎡（28.24坪）です。

間取りは、４ＬＤＫです。

１階には4．５帖と６帖の和室、２階に６帖と７．５帖の洋間があり、ＬＤＫ合わせると16.5帖になります。

建物は築後36年で、特に設備のリフォームが必要となります。下水道が前面道路にあるので、下水道工事をしながら水回りの全面改修をするようになります。

内・外装工事を最小限にすれば工事費は安くなり、リフォーム代金を含めても1,000万円以下でも十分出来ます。

この千曲市中古住宅の詳細はこちらから

幾つか、リフォームが必要とされる中古住宅をご紹介していますが、今回はアセット５０の「リニュアル仲介」をご紹介いたします。

簡単に言うと、中古住宅購入資金とリフォーム資金をまとめて一緒に融資を受ける事でメリットが有ると言う事です。

リニュアル仲介の詳細は、こちらをご覧下さい。

新田伊勢神社の北にある静かな住宅地内の古い住宅です。

近くのスーパー、ベイシアまで約500ｍ（徒歩7分）、本久デーツーまで約600ｍ（徒歩8分）です。

屋代駅より1.5ｋｍ（徒歩19分）、バス停「新田入口」300ｍ（徒歩4分）です。

土地の面積は、193.40㎡（58.50坪）で、建物は木造2階建ての4ＤＫで81.98㎡（24.74坪）です。

1階の和室が続き間だったり、どちらかというと少人数世帯向きだと思います。

築後28年で当然のことながらリフォームしないと住めません。

外壁はモルタル塗ですが、特に大きな亀裂などは見当たりません。

屋根も含めて塗装をすることをお勧めいたします。

下水道は宅地内まで引き込まれていますので、トイレ、風呂、台所などの水洗化工事が必要です。

駐車場は建物の横に縦列駐車となります。

庭先は広く、手入れをすれば家庭菜園など十分に出来ます。

この千曲市新田の中古住宅の販売は終了いたしました。

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千曲市内川の７００万円の定期借地権付住宅をご紹介いたします。

まず始めに「定期借地権」についてご説明いたします。

1998円年4月11日にこの土地の借地契約を行っています。借地期間は50年間で2048年4月10日までとなり、残りの期間は約37年となります。

借地期間満了時には、建物を解体して更地にし、地主に土地を返します。

地代は、23,000円/月です。

土地のオーナーには保証料として418,700円を預けます。保証料は更地にして地主に土地を返した時に地主より満額返還されます。

最初から借地期間が決まっていますので、人生設計を予め立てておく事です。

少ない予算で住める分、子供への教育費や貯蓄に回す事が出来ます。

土地は196.13㎡（59.32坪）で南側道路で日当たりの良い土地です。

建物は、鉄骨２階建ての４ＬＤＫの築１３年です。

建物内部の内装などはリフォームの必要が無いと思われます。

収納は各部屋十分にあり、２階には約１坪の納戸、外には約２坪のスチールの物置があります。

駐車場は、現在植栽があって１台分しかありませんが、植栽を処分すれば２台駐車可能です。

外部の建具は2重サッシやペアガラスになっていてます。

建物内部には食器戸棚やダイニングテーブル、ソファー、ベッドなどがまだ置いてあります。

処分しますが、まだ十分使用できるものです。

必要でしたらお使いいただく事も可能です。

外にある、ガス給湯器の配管が一部凍結して破裂しています。修理が必要です。

何かとお金がかかる世の中ですが、負担が出来るだけ少なく済む定期借地権付中古住宅を是非ご検討下さい。

この千曲市中古住宅の販売は終了いたしました。

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長野市風間、平成１４年新築の築後７年の中古住宅をご紹介いたします。

北側が約３ｍの市道で、駐車場は３台可能です。

駐車場のタイルやアプローチのインターロッキング敷きが特徴です。

玄関は重厚な木製ドアで、玄関廻りの煉瓦積み調の外壁がアクセントになっています。

内部は明るいナチュラルな木調です。玄関収納もたっぷりあります。

１階は、１８帖のＬＤＫと洗面・トイレ・浴室となっていますが、床暖房になっています。

1階は19帖の明るいＬＤＫで、床暖房となっていて冬も裸足でくつろげます。

流し台は対面キッチンとなっています。

キッチンの壁は、玄関の煉瓦模様と同じ様に煉瓦模様の壁がアクセントとなっています。

水回りは当然のことながらリフォームの必要はありません。

居間の続きで３坪ほどのウッドデッキがあります。天気の良い日には居間のサッシを開け放してウッドデッキでお茶やバーベキューなども楽しめます。

２階は洋間が３部屋あり南には４間幅のバルコニーがあり、洗濯物や布団を干すには十分な広さがあります。

窓枠に一部かびの跡があります。結露が原因だと思われます。

余談ですが、ここで結露についてちょっとお話しさせていただきます。

サッシはペアガラスの樹脂サッシで、気密性・断熱性が良いのですが、部屋の中の暖房や換気に気を配らないと結露が発生します。

気密性・断熱性が良い家、つまり暖かい家を建てると、換気と暖房器具が元で結露が発生してしまいます。

一昔前の家は、断熱材も少なく隙間だらけの家でした。結露などの心配はなく生活できたのです。

現在の新築住宅は、各居室に換気扇の設置が必要です。しかしながら、暖房が相変わらず室内で燃焼するタイプのものだったり、換気扇のスイッチを切りっぱなしだったりすると結露が始まります。

１階は効率の良い床暖房ですから、換気さえ気を配っておけば結露は少ないはずです。

２階は、ＦＦ式か温水暖房にして換気に気を配っていただけば快適に住むことが出来ます。

学区は、大豆島小学校、犀陵中学校です。バス停は、「風間西」まで350ｍ（徒歩5分）です。

この長野市中古住宅の販売は終了致しました。

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長野市差出南３丁目の日当たりの良い中古住宅をご紹介致します。

長野工業高校の東側の団地になります。

長野駅まで約3.2ｋｍ、信越線「安茂里駅」1700ｍ（徒歩２２分）、バス停「長野工業高校前」240ｍ（徒歩３分）の所にあります。

長野日赤まで1600ｍ（徒歩２０分）、西友伊勢宮店まで880ｍ（徒歩１１分）です。

建物は地震に強い鉄筋コンクリート造の大成パルコンの家です。

築後６年と築浅の物件です。

しかも灯油による全館暖房完備です。

白を基調としたインテリアで、ナチュラルな床やドアが室内を明るくしています。

キッチン、トイレ、バスルームともに明るい清潔な感じがします。

この家の特徴は部屋の仕切りが無く、オープンになっている間取りです。

１階がＬＤＫ１４帖と続きで洋間８．５帖があります。家族人数によっては、洋間とＬＤＫを仕切ることによって部屋数を増やせます。

２階は、９帖と１７帖の洋間と４．５帖の収納があります。

仕切りや入口ドア１箇所を新たに作ることによって４ＬＤＫにリフォーム可能です。

家の南側は農地で日当たりは確保されています。

南に隣接した畑は、現在無償で借りていて家庭菜園として耕作しています。

この特典はこの住宅を購入された方にも引き継がれます。

学区は、裾花小学校　1000ｍ（徒歩１３分）、裾花中学校　690ｍ（徒歩９分）です。

設備は上下水道、ＬＰＧ個別となっており、給湯は石油ボイラー、コンロはガスです。

築浅で、日当たりが良く、全館暖房で、しかも地震に強い鉄筋コンクリート造の大成パルコンの中古住宅です。

この長野市の中古住宅の販売は終了致しました。

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高山村高井の中古住宅をご紹介いたします。

県道須坂中野線を須坂から高山村に入って、ＪＡ須高高山支所がある交差点、信号「農協西」を右折します。そこから約800ｍ先のバス停「久保公会堂下」の所、火の見櫓が目印です。

駐車場は５台分あるので、車の多いご家族向きです。

道路より駐車場に車を入れて、一段高くなった敷地が住宅です。

間取りは５ＤＫで、１階に和室の６帖、リビング８帖、キッチンが６帖あります。２階は、洋間の６帖２間と和室６帖とトイレがあります。

各部屋には十分な収納があります。

財政が豊かだと評判の高山村には、「若者住宅建設資金融資利子補給金制度」があり、リフォームにも適用されます。

高山村には景観条例があり、より良くより美しい村を目指している自治体です。

「山田温泉」、「蕨温泉」、「五色温泉」、「七味温泉」など近くに多くの温泉があり、温泉好きにも十分満足できる環境です。

四季折々の景観が楽しめる「山田牧場」や、特に秋の紅葉も綺麗な「松川渓谷」にも近く、多少通勤に時間が掛かっても週末には地元で癒される環境だと言えます。

この長野県不動産の販売は終了いたしました。

須坂市旭ヶ丘の１５００万円の瓦葺きの和風中古住宅をご紹介いたします。

長野電鉄長野線「北須坂駅」より約500ｍ（徒歩７分）の所です。旭ヶ丘団地のほぼ真ん中に位置し、周囲は静かな住宅地です。

旭ヶ丘保育園、旭ヶ丘小学校ともに徒歩５分圏内です。

土地は２６９．１２㎡（８１．４０坪）、建物は１６７．０４㎡（５０．４２坪）とどちらも余裕のある広さです。

道路は北側に幅４．０ｍの市道で、駐車場は縦列駐車になります。

間取りは、１階がキッチンが８帖で、８帖の和室が４部屋あります。南側には４尺の縁側があり、床の間、書院なども本格的な和風建築で造りの良さを感じさせます。

２階は、和室８帖と洋間の８帖、それと６帖の納戸があります。

洗面所、浴室は近年リフォームされています。

エアコンが２台付きます。

上下水道、都市ガス。学区は、旭ヶ丘小350ｍ（徒歩５分）、相森中学校2800ｍ（３５分）となっています。

バス停「住宅前」まで、220ｍ（徒歩３分）です。

外観も間取りも和風住宅ですが、間取りに余裕があり、洋風変更はリフォームで対応可能なので若い方にもお勧め出来ます。

この須坂市の中古住宅の販売は終了いたしました。

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今日は、千曲市磯部の750万円の日当たりの良い家をご紹介いたします。

国道１８号線から、上山田へ行く万葉橋方面、信号「戸倉上山田温泉入口」の信号の近くです。

国道１８号線からしなの鉄道の方へ折れてしなの鉄道沿いにあります。

戸倉駅までは１，６６０ｍ（徒歩２１分）、スーパーには約１，６００ｍ（徒歩２０分）となっています。

東側に他約４．０ｍの市道があり、更に東側がしなの鉄道の線路になっています。

建物は、築後３０年建っていますが、外部の屋根や外壁の塗装はリフォーム済です。

玄関の北側には車庫が造られております。（未登記）

現在、駐車場はそこ１台分ですが、庭先の駐車場工事をすればまだ２～３台は十分駐車可能です。

庭は、植栽など良く手入れされています。敷地はブロック塀やフェンスで仕切られています。

間取りは、１階６帖のキッチンと、和室が６畳と８畳の続き間があります。

２階はそれぞれ６帖の洋間と和室になっています。

内装、設備ともリフォームは必要です。

前面道路には下水が入っていますが、現況は合併浄化槽の水洗トイレとなっております。

外部がリフォーム済で、日当たりが良く、価格が７５０万円という点。

内部も、掃除をするだけでリフォームしなくてもそのまま居住することは可能です。

現在、居住中です。

内覧ご希望の場合は、事前に日時をおうちあわせ下さい。

この、千曲市の中古住宅の販売は終了いたしました。

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