長野市青木島の静かな住宅地の中古住宅をご紹介します。
土地約４８坪、建物は木造の２階建てで約３３坪の４ＬＤＫです。
青木島小学校の西側の静かな住宅地です。
青木島小学校まで400ｍ（徒歩5分）、郵便局500ｍ（徒歩7分）、更北支所440ｍ（徒歩6分）、マツヤ更北店670ｍ（徒歩9分）の位置にあります。
現在リフォーム工事中です。
リフォーム工事の内容は、外部の前面塗装工事、内部のクロス全面貼り換え、襖・畳表・障子等の張替、流し台・洗面台・ユニットバス・便器等の設備機器の交換です。
つまり、引っ越し時にはそのまま荷物を運び入れるだけで済む状態という事です。
1階部分は、対面式キッチンのＬＤＫが14帖、続きの和室が8帖です。洗面所・浴室とも１坪の広さです。
2階は、洋間の6帖、6帖、8帖の3部屋です。それぞれに十分な収納があります。
駐車場は玄関脇で、並列で２台可能です。
上下水道・ＬＰＧ個別で、中学校は更北中学校です。
現在工事中ですが内覧は可能です。
ご都合の良い日時をお知らせ下さい。
この長野市の中古住宅の販売は終了いたしました。
長野市風間、平成１４年新築の築後７年の中古住宅をご紹介いたします。
北側が約３ｍの市道で、駐車場は３台可能です。
駐車場のタイルやアプローチのインターロッキング敷きが特徴です。
玄関は重厚な木製ドアで、玄関廻りの煉瓦積み調の外壁がアクセントになっています。
内部は明るいナチュラルな木調です。玄関収納もたっぷりあります。
１階は、１８帖のＬＤＫと洗面・トイレ・浴室となっていますが、床暖房になっています。
1階は19帖の明るいＬＤＫで、床暖房となっていて冬も裸足でくつろげます。
流し台は対面キッチンとなっています。
キッチンの壁は、玄関の煉瓦模様と同じ様に煉瓦模様の壁がアクセントとなっています。
水回りは当然のことながらリフォームの必要はありません。
居間の続きで３坪ほどのウッドデッキがあります。天気の良い日には居間のサッシを開け放してウッドデッキでお茶やバーベキューなども楽しめます。
２階は洋間が３部屋あり南には４間幅のバルコニーがあり、洗濯物や布団を干すには十分な広さがあります。
窓枠に一部かびの跡があります。結露が原因だと思われます。
余談ですが、ここで結露についてちょっとお話しさせていただきます。
サッシはペアガラスの樹脂サッシで、気密性・断熱性が良いのですが、部屋の中の暖房や換気に気を配らないと結露が発生します。
気密性・断熱性が良い家、つまり暖かい家を建てると、換気と暖房器具が元で結露が発生してしまいます。
一昔前の家は、断熱材も少なく隙間だらけの家でした。結露などの心配はなく生活できたのです。
現在の新築住宅は、各居室に換気扇の設置が必要です。しかしながら、暖房が相変わらず室内で燃焼するタイプのものだったり、換気扇のスイッチを切りっぱなしだったりすると結露が始まります。
１階は効率の良い床暖房ですから、換気さえ気を配っておけば結露は少ないはずです。
２階は、ＦＦ式か温水暖房にして換気に気を配っていただけば快適に住むことが出来ます。
学区は、大豆島小学校、犀陵中学校です。バス停は、「風間西」まで350ｍ（徒歩5分）です。
この長野市中古住宅の販売は終了致しました。
長野市差出南３丁目の日当たりの良い中古住宅をご紹介致します。
長野工業高校の東側の団地になります。
長野駅まで約3.2ｋｍ、信越線「安茂里駅」1700ｍ（徒歩２２分）、バス停「長野工業高校前」240ｍ（徒歩３分）の所にあります。
長野日赤まで1600ｍ（徒歩２０分）、西友伊勢宮店まで880ｍ（徒歩１１分）です。
建物は地震に強い鉄筋コンクリート造の大成パルコンの家です。
築後６年と築浅の物件です。
しかも灯油による全館暖房完備です。
白を基調としたインテリアで、ナチュラルな床やドアが室内を明るくしています。
キッチン、トイレ、バスルームともに明るい清潔な感じがします。
この家の特徴は部屋の仕切りが無く、オープンになっている間取りです。
１階がＬＤＫ１４帖と続きで洋間８．５帖があります。家族人数によっては、洋間とＬＤＫを仕切ることによって部屋数を増やせます。
２階は、９帖と１７帖の洋間と４．５帖の収納があります。
仕切りや入口ドア１箇所を新たに作ることによって４ＬＤＫにリフォーム可能です。
家の南側は農地で日当たりは確保されています。
南に隣接した畑は、現在無償で借りていて家庭菜園として耕作しています。
この特典はこの住宅を購入された方にも引き継がれます。
学区は、裾花小学校 1000ｍ（徒歩１３分）、裾花中学校 690ｍ（徒歩９分）です。
設備は上下水道、ＬＰＧ個別となっており、給湯は石油ボイラー、コンロはガスです。
築浅で、日当たりが良く、全館暖房で、しかも地震に強い鉄筋コンクリート造の大成パルコンの中古住宅です。
長野市吉田2丁目、ＳＢＣ通りと若槻大通りとの交差点、信号「長野吉田高校東」の角の中古住宅をご紹介いたします。
利便性が良く、日当たりの良い中古住宅です。
土地面積は約１０１坪、建物は２階建てで約４０坪の６ＤＫです。
稲田・檀田のスーパーやその他の大型店舗など数多くの商業施設を控え買い物は便利です。
長野電鉄「信濃吉田駅」には約６００ｍで、徒歩８分です。
日当たり、利便性の良い場所です。
通り沿いですがブロック塀に囲まれプライバシーやセキュリティーにも配慮されています。
建物は大成パルコンのコンクリート住宅で、一部木造で増築されています。
1階の間取りは、ＤＫ８帖でキッチンはＬ型です。リビングは１０帖、西側に和室の６帖と７．５帖、玄関を挟んで東側に洋間の６帖があります。
西側の和室２間は後に増築したものです。
２階は２間で洋間の８帖と１０帖ですが、ホールが広く仕切ればもう一部屋出来そうです。
ベランダは広く約６坪あります。
庭は和風ですが、ごっつい和風ではなくシンプルな趣のある庭となっています。
現在使用している駐車場は北東の角にあり、東側の私道から出入りしています。
今回、売買後はその東側の私道を使用できなくなりますので、新たに南側のＳＢＣ通り側から入る駐車場工事が必要になります。
（左の写真が現在の駐車場です。）
設備は、上下水道、都市ガス。
学区は、吉田小学校530ｍ（徒歩７分）、東部中学校670ｍ（徒歩９分）です。
現在空家になっています。内覧をご希望の方は、事前に内覧ご希望の日時をお知らせ下さい。
長野市稲田２丁目の中古住宅をご紹介いたします。
土地は約１２０坪、建物は平成４年新築の約６６坪と、広い敷地でゆとりのある建物です。
価格は４２５０万円です。
南と西に６．０ｍ幅の市道があり、日当たりが良く、また静かな住宅地です。
建物は家中を暖めるセントラルヒーティングです。エアコンは３ヶ所付いています。
サッシは気密性、断熱性の良い樹脂サッシで、セントラルヒーティングの効率をより高めています。
建物内部は全て広く、収納も十分すぎるほどであります。台所にカップボード、リビングにも収納棚が据え付けられています。
玄関ホールの吹抜と大きな玄関収納（下駄箱）、明るく広い吹抜のある中廊下など余裕のある造りになっています。
屋根裏収納にも十分な容量が確保されています。
以前お住まいになっていた方が高齢の方で、１，２階とも居室は全て和室になっています。
現在、畳の表替え、ボイラーの交換を行っております。
境界はコンクリート土留めと生け垣で仕切られています。
南側には門柱、門扉によるエントランス、建物の北側には、頑丈なアルミ製のカーポートがあります。
駐車は縦列で３台可能です。
庭の植栽は数多くないので、お好みに変更できます。
上下水道、都市ガスが設備され、学区は、徳間小学校と北部中学校です。
内覧はいつでも可能です。ご希望の日時をお知らせ下さい。
この長野市中古住宅の販売は終了致しました。
今日は、長野市檀田の中古住宅をご紹介致します。
今回ご紹介する中古住宅は、人気の長野市檀田で利便性が良い事が一番のお勧めです。
檀田大通り沿い、綿半ホームエイド檀田店の東側の信号を南に入ったところです。
稲田大通り、檀田通りは大型店舗が軒を連ね、生活の利便性が良く、人気のある地域です。
交通は、長野電鉄「信濃吉田」駅1400ｍ（徒歩18分）、長野電鉄バス浅川西条線のバス停「山田橋」180ｍ（徒歩3分）です。
周辺は住宅地で、静かな環境です。
東側に６ｍ幅の市道があり、そこから南側の隣家とそれぞれ２ｍ幅の宅延が入口になります。
合わせて幅４ｍの入口になります。所有する幅は２ｍで、そこが駐車スペースになります。
車は普通車でも大型のタイプはきついかもしれません。
入口が狭いのが難点です。価格が安いのはそのためです。
宅延部分の面積は３４．１０㎡（１０．３１坪）、残りの敷地の面積は、１９７．６５㎡（５９．７８坪）になります。
正味の敷地の面積で坪単価を計算すると、坪単価は約222,000円になります。
建物は、1974年（昭和49年）12月新築で、築後36年になります。
平成９年９月に１階の増築とリフォームを行っています。
トイレ、洗面台、浴室、流し台などの設備はリフォームされています。
各部屋の内装も比較的新しく、リフォームは必要ないと思います。
私の独断と偏見で判断すると、掃除さえすればそのまま住む事も十分可能だと思います。
エアコンが２台付いています。
現在空家になっています。一度内覧されることをお勧め致します。
なお、内覧ご希望の方は、事前にご希望の日時をお知らせ下さい。
築浅の長野市の中古住宅をご紹介いたします。
篠ノ井塩崎にある平成11年新築の、４ＬＤＫ，1,680万円の中古住宅です。
篠ノ井線稲荷山駅の南側、信号「長谷観音前」を西に入って約170ｍの静かな住宅地にあります。
稲荷山駅より、700ｍ（徒歩9分）です。
北道路になりますが、南側に水路と道路があり日当りは良好です。
建物は築10年で、内部・外部ともリフォームは必要有りません。
ＬＤＫが17帖と広く、南側にはサンルームがあって、より広く明るいリビングとなっています。
1階には客間用としても使える６帖の和室があります。２階には子供部屋が２部屋と寝室があります。
ルーフバルコニーは屋根が大きく張り出しているので、多少の雨でも洗濯物を干す事が出来ます。
設備は、上下水道、ＬＰＧ。
学区は、塩崎小学校、篠ノ井西中学校です。
今回お勧めするポイントは、築浅でリフォームが必要ない事、日当りがよい事です。
是非一度ご覧頂きたいと思います。
現在居住中の物件です。内覧ご希望の方は、事前に日時をお打ち合わせ下さい。
今日は長野市の中古住宅をご紹介いたします。
今回紹介する長野市の中古住宅は、のんびりと老後を過ごす方向けの住宅です。
長野市三本柳西３丁目の２０坪の平屋の住宅で、価格は１８８０万円です。
三本柳小学校の南側約620ｍ（徒歩８分）の静かな住宅地です。
ローソンまで170ｍ（徒歩３分）、スーパー西友まで610ｍ（徒歩８分）、郵便局まで210ｍ（徒歩３分）、川中島駅1400ｍ（徒歩１８分）と利便性もまずまず。
建物はミサワホームです。リフォームはほとんど必要有りません。
強いて言えば、襖を２枚ほど張り替えした方が良いかもしれません。
ユニットバスの浴室、先発シャワー付き洗面台、手洗いカウンター付きトイレ、システムキッチンなどの設備は築後１０年の年月を感じさせ無いくらい綺麗です。
１０帖のリビングは、吹抜（天井が平ではなく、屋根の勾配に沿って斜めに高くなっている。）になっています。
リビングの外はウッドデッキがあります。洗濯物を干すのに楽です。
サッシは断熱性能に優れた樹脂サッシで、しかもシャッター付きです。防犯対策は万全です。
更に、エアコン、温水ルームヒーター付きです。
居室は６帖の和室が２間です。
当然のことながらバリアフリーです。
駐車は３～４台は可能です。外部にスチールの物置があってタイヤなどの収納にも便利です。
学区は、三本柳小学校620ｍ（徒歩８分）、川中島小学校1400ｍ（徒歩１８分）です。
設備は、上下水道、ＬＰＧ個別となっています。
この長野市中古住宅の販売は終了いたしました。
今日は、長野市の中古住宅をご紹介いたします。
長野市北条の１，４７０万円の中古住宅です。
南側に５ｍの市道、西側は３ｍの指定道路があり、西南の角地です。もちろん日当りは良好です。
場所は、市役所から西尾張部方面に向かう「昭和通り」沿いにある、八十二銀行銀行昭和通り支店を北に入った所です。
長野駅（善光寺口）へは1,830ｍ（徒歩23分）、市役所まで830ｍ、西友高田店まで530ｍと利便性が良い事もお勧めです。
土地は３０坪弱の狭小敷地で、駐車場は１台です。
建物は、平成７年新築で、築１５年となります。設備や内装などは多少のリフォームは必要かと思います。
業者によるクリーニングでもかなり綺麗になると思います。
建物の面積は約２７坪の３LDKで、洋間６帖が２階２部屋、１階に和室６帖と１５帖のLDKとなっています。
家族の生活の中心を居間にする方向け、居間が明るく広いのが特徴です。
各部屋とも収納がしっかり取れています。２階前面に約１坪分のバルコニーがあります。
キッチンは対面式でカウンター付きです。
家族４人までの少人数向きです。中古のマンションの購入をお考えの方にも是非お勧めしたい物件です。
この物件は現在空家になっています。内覧はいつでも可能です。
この長野市中古住宅の販売は終了致しました。
長野市松代町豊栄の皆神台団地の南側にある、敷地１６５坪、建物５０坪の中古住宅をご紹介いたします。
手前の敷地は全面コンクリート打ちで、車庫と物置があります。その奥、一段高くなっていますが庭と住宅です。
三方向が道路で、南側は畑や田んぼなどの農地となっています。開放的な立地です。
車の多い家族、或いは工作や陶芸などの趣味をお持ちの方には余裕の広さです。
平成９年の新築で、築後１０年以上は経過していますが、建物の中はきれい！！です。
内装などのリフォームは必要ないと思います。
しかも、全室冷暖房付き！！
普段から掃除の手入れが行き届いている事を感じさせる中古住宅です。
何度も言いますが、築後１０年とは思えないほど綺麗な住宅です。
長野市中心部からは離れた場所にありますが、敷地も建物もこれだけ余裕があれば、通勤に多少時間が掛かっても苦にならないでしょう。
是非一度、内覧をお勧め致します。
この、ゆとりの長野市中古住宅の販売は終了いたしました。
