長野市小島の西南角地にある、日当たりの良い一戸建て住宅の収益物件をご紹介いたします。
土地は約４５坪、建物は約３１坪で、築後１７年になり３ＬＤＫの住宅です。
山二木材さんの建築による木造住宅です。
現在、３ＬＤＫですが、２階の洋間を間仕切りして２部屋にすると、４ＬＤＫになります。
価格は１，２５０万円です。
家賃は８８，０００円/月で、年間の家賃収入は１，０５６，０００円になり、表面利回りは８．４％になります。
参考のため、平成２２年度の近くの地価公示を調べました。
所在地は、長野市小島２２１番５です。
物件より150ｍ程南にある、西側5.0ｍ幅の市道がある２１２㎡の宅地の公示価格が６３，３００円/㎡となっています。
坪単価は約２０８，９００円です。
今回の物件の敷地は西南の角地で、手頃な坪数であることから、土地価格で１，０００万円（約２２０，０００円/坪）と見ても良いと思います。
交通は、長野電鉄長野線「附属中学校前」 ５８０ｍ（徒歩８分）、バス停「小島」４３０ｍ（徒歩６分）。
学区は、柳原小学校 ６８０ｍ、東北中学校 ２０６０ｍ。
設備は、上下水道、ＬＰＧ個別。
駐車場は２台ですが、庭先を縦列にすると３台可能です。
現在賃貸中です。
内覧は出来ませんのでご了承下さい。
