千曲市中古住宅の最近のブログ記事

今年の２月１５日にご紹介した、千曲市の定期借地権付き中古住宅と同じ団地にある、新たな定期借地権付住宅をご紹介いたします。

土地は借地ですが、建物は築後１３年で価格は４８０万円です。

借地期間の残りは37年で、37年間は住めます。

地代は19,100円/月かかります。一時金として、保証金が約349,500円かかります。

道路付は北西方向ですが、南側に水路と管理道路があって日当たりの良い敷地です。

１階の６帖の和室と１２帖のＬＤＫが続き間になっています。１階は広く使うことが出来ます。

キッチンは対面式です。

２階は洋間の３部屋で、収納も十分あります。

２階にトイレが有るのもグッドです。

陽当りは良いのですが、庭先はそう広くありません。

その代わり、道路側である玄関先が広く植栽で覆われています。

ご主人が職人さんだったもので東側は、車庫を兼ねた倉庫となっています。壁と屋根で囲われていて、荷物の多いご家庭には向いていると思います。

余り多くのお金を掛けないで37年間地代を払いながらも住むことが出来ます。

37年後の計画を立てつつ少ない経費で生活し、その分貯蓄に回して将来設計を余裕のあるものにして行く事も方法かと思います。

現在居住中のため、内覧ご希望の方は事前にご希望日時をお知らせ下さい。

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またまた、千曲市中古住宅をご紹介いたします。

ミサワホームの太陽光発電住宅です。発電した電気で余った分は電力会社に売る事が可能です。

建物自体は、延床面積が３０坪ですからどちらかというとコンパクトな住宅です。

しかしながら、ＬＤＫは対面キッチン（カウンターキッチン）で１６帖、２階の寝室は１坪以上のウォークインクローゼット付の８．５帖あります。

バルコニーも幅４間以上あり、布団乾しにも十分な広さです。

２階の東側の洋間はドアが２箇所あり２部屋に分割可能です。それぞれに収納も付いています。

２階小屋裏の空間を無駄なく収納できる小屋裏収納、各部屋にも十分な収納があります。

駐車場は、建物北側に縦列駐車となっていますが、庭先は十分広く取れています。

門扉・塀・フェンス・カーポート・自転車置き場・物置などのエクステリアもしっかり施行されています。

建物の陽当りも申し分ありません。

場所は、千曲市の「新田伊勢社」の近くです。

ベイシア更埴店まで610ｍ（徒歩8分）、屋代駅までは1680ｍ（徒歩21分）と利便性も悪くありません。

学区は、埴生小学校1360ｍ（徒歩17分）、埴生中学校820ｍ（徒歩11分）です。

上下水道、都市ガス

現在は賃貸中です。2月末には退去されますので、3月に入ればいつでも内覧が可能です。

是非一度ご覧になってください。

この千曲市の中古住宅の販売は終了致しました。

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今回も千曲市の中古住宅をご紹介いたします。

千曲市の東の外れ、土口の中古住宅です。妻女台団地の一角にあります。

南側の道路から水路を経た敷地で、日当たりが良い事が一番の特徴です。

もう一つの特徴は、周辺道路に信号が少ないので、車で長野市内に向かう場合、岩野橋を超えて篠ノ井バイパスの「御幣川横田」まで信号がありません。

千曲市内に向かう場合、粟佐橋のたもとまで信号を通過しないで走れます。

つまり、外れにあっても移動時間は少なくて済むと言う事です。

敷地は、194.08㎡（58.70坪）、建物は93.57㎡（28.24坪）です。

間取りは、４ＬＤＫです。

１階には4．５帖と６帖の和室、２階に６帖と７．５帖の洋間があり、ＬＤＫ合わせると16.5帖になります。

建物は築後36年で、特に設備のリフォームが必要となります。下水道が前面道路にあるので、下水道工事をしながら水回りの全面改修をするようになります。

内・外装工事を最小限にすれば工事費は安くなり、リフォーム代金を含めても1,000万円以下でも十分出来ます。

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幾つか、リフォームが必要とされる中古住宅をご紹介していますが、今回はアセット５０の「リニュアル仲介」をご紹介いたします。

簡単に言うと、中古住宅購入資金とリフォーム資金をまとめて一緒に融資を受ける事でメリットが有ると言う事です。

リニュアル仲介の詳細は、こちらをご覧下さい。

新田伊勢神社の北にある静かな住宅地内の古い住宅です。

近くのスーパー、ベイシアまで約500ｍ（徒歩7分）、本久デーツーまで約600ｍ（徒歩8分）です。

屋代駅より1.5ｋｍ（徒歩19分）、バス停「新田入口」300ｍ（徒歩4分）です。

土地の面積は、193.40㎡（58.50坪）で、建物は木造2階建ての4ＤＫで81.98㎡（24.74坪）です。

1階の和室が続き間だったり、どちらかというと少人数世帯向きだと思います。

築後28年で当然のことながらリフォームしないと住めません。

外壁はモルタル塗ですが、特に大きな亀裂などは見当たりません。

屋根も含めて塗装をすることをお勧めいたします。

下水道は宅地内まで引き込まれていますので、トイレ、風呂、台所などの水洗化工事が必要です。

駐車場は建物の横に縦列駐車となります。

庭先は広く、手入れをすれば家庭菜園など十分に出来ます。

この千曲市新田の中古住宅の販売は終了いたしました。

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千曲市内川の７００万円の定期借地権付住宅をご紹介いたします。

まず始めに「定期借地権」についてご説明いたします。

1998円年4月11日にこの土地の借地契約を行っています。借地期間は50年間で2048年4月10日までとなり、残りの期間は約37年となります。

借地期間満了時には、建物を解体して更地にし、地主に土地を返します。

地代は、23,000円/月です。

土地のオーナーには保証料として418,700円を預けます。保証料は更地にして地主に土地を返した時に地主より満額返還されます。

最初から借地期間が決まっていますので、人生設計を予め立てておく事です。

少ない予算で住める分、子供への教育費や貯蓄に回す事が出来ます。

土地は196.13㎡（59.32坪）で南側道路で日当たりの良い土地です。

建物は、鉄骨２階建ての４ＬＤＫの築１３年です。

建物内部の内装などはリフォームの必要が無いと思われます。

収納は各部屋十分にあり、２階には約１坪の納戸、外には約２坪のスチールの物置があります。

駐車場は、現在植栽があって１台分しかありませんが、植栽を処分すれば２台駐車可能です。

外部の建具は2重サッシやペアガラスになっていてます。

建物内部には食器戸棚やダイニングテーブル、ソファー、ベッドなどがまだ置いてあります。

処分しますが、まだ十分使用できるものです。

必要でしたらお使いいただく事も可能です。

外にある、ガス給湯器の配管が一部凍結して破裂しています。修理が必要です。

何かとお金がかかる世の中ですが、負担が出来るだけ少なく済む定期借地権付中古住宅を是非ご検討下さい。

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今日は、千曲市磯部の750万円の日当たりの良い家をご紹介いたします。

国道１８号線から、上山田へ行く万葉橋方面、信号「戸倉上山田温泉入口」の信号の近くです。

国道１８号線からしなの鉄道の方へ折れてしなの鉄道沿いにあります。

戸倉駅までは１，６６０ｍ（徒歩２１分）、スーパーには約１，６００ｍ（徒歩２０分）となっています。

東側に他約４．０ｍの市道があり、更に東側がしなの鉄道の線路になっています。

建物は、築後３０年建っていますが、外部の屋根や外壁の塗装はリフォーム済です。

玄関の北側には車庫が造られております。（未登記）

現在、駐車場はそこ１台分ですが、庭先の駐車場工事をすればまだ２～３台は十分駐車可能です。

庭は、植栽など良く手入れされています。敷地はブロック塀やフェンスで仕切られています。

間取りは、１階６帖のキッチンと、和室が６畳と８畳の続き間があります。

２階はそれぞれ６帖の洋間と和室になっています。

内装、設備ともリフォームは必要です。

前面道路には下水が入っていますが、現況は合併浄化槽の水洗トイレとなっております。

外部がリフォーム済で、日当たりが良く、価格が７５０万円という点。

内部も、掃除をするだけでリフォームしなくてもそのまま居住することは可能です。

現在、居住中です。

内覧ご希望の場合は、事前に日時をおうちあわせ下さい。

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引き続き、千曲市の中古住宅をご紹介いたします。

千曲市新田の中古住宅です。

土地面積161.69㎡（48.91坪）、建物床面積112.64㎡（34坪）で価格が1750万円の中古住宅です。

この周辺の地域は、最近新しい道路の開通と共に、比較的分譲地の開発が多い人気の地域です。

更埴体育館南側、ベイシアの西側になります。バス停「高河原」徒歩１分の所です。ちなみに、しなの鉄道「屋代駅」までは、約1.7ｋｍ（徒歩２２分）となっています。

北側６．０ｍ幅の道路ですが、東西が奥の土地の通路になっているため、開けた開放的な敷地です。

周辺道路は６ｍ幅があって、車での通行や道路のアクセスは悪くありません。車を使って買い物などの移動は便利です。

南側の庭は広くないのですが、西側に小さな公園があって、庭代わりに子供達の遊び場として活用できます。

駐車場は２台分あります。

建物は平成１１年１月新築の築後１１年の築浅物件です。リフォームはほとんど必要ないと思います。

建物はセキスイハイムの２階建てです。間取りの内訳は、１階が５．５帖のキッチン、リビングダイニングが８帖、それに６帖の和室があります。２階は、洋間６帖が２部屋と８帖の寝室とトイレと収納があります。

キッチンはシステムキッチンで、流し台の反対側にシステム収納があり、キッチンの収納としては十分すぎるくらいあります。

２階の収納の一部は、２階廊下から収納梯子で上り下りする小屋裏（屋根裏）収納となっています。

学区は、埴生小学校、埴生中学校です。

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今日も千曲市の中古住宅をご紹介いたします。

杏の里で有名な千曲市森です。

南東方向の「あんずの丘メモリアル・パーク」までは、絶好の散歩コースで約１ｋｍ程です。あんずの花の時期には、丘の上から見下ろす一面ピンク色の景色は桃源郷そのものといえます。

家の周囲は、農地の中に割合ゆとりある敷地の家が点在しています。

敷地は約１１７坪あります。庭先は十分な広さで、余り手が掛けられていません。車を何台もお持ちの方でも十分な広さがあります。その他、家庭菜園や庭造が十分堪能できます。

建物は、セキスイハイムの２階建てです。

瓦屋根の落ち着いた和風の建物です。雨戸付きで防犯対策にも優れていると思います。

現地は公共下水の地域になっていて、敷地内には下水管を引込していますが、接続されていません。

敷地内の下水道化の工事が必要になります。

間取りは、１階のＬＤＫが１３．５帖、和室の８帖、東側には和室の６帖と８帖の続き間と更に縁側があります。

２階は、クローゼット付きの１５帖の寝室と、子供の成長に合わせて２部屋に分割できる１１．５帖の洋間があります。

いずれも十分な収納が確保されています。

２階の階段脇には洗面台と、将来トイレが出来るスペースが作られています。下水道の工事と同時に２階のトイレ工事をお勧めいたします。

学区は、東小学校と屋代中学校です。

バス停は「森南」で、330ｍ（徒歩５分）です。東屋代駅までは約3.7ｋｍあります。

内覧ご希望の方はお電話下さい。

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千曲市の中古住宅です。

千曲市戸倉の「県民グランド」（テニスコート、体育館、マレットゴルフ場、大小のプール、レストハウスなどの施設があります）の近くの中古住宅です。

信学会「さゆり幼稚園」と戸倉上山田消防署の中間にあります。

西側と南側が市道で、日当りの良い約１００坪の敷地です。

建物は平成１４年新築で、築後８年になる築浅の、床面積が約６０坪の中古住宅です。もちろんリフォームは必要ありません。

建物で、まず目を引くのが茶色のレンガタイル張りの外壁です。

東側のＬＤＫの出っ張りの部分がより一層建物を大きく見せているようです。

内部の居間はより広く明るくなっています。

サファイアブルーの屋根瓦がシンプルな切り妻屋根とマッチしていたり、茶色のレンガタイルの外壁が、２階の腰上の白い壁、白いサッシがアクセントになっています。

バルコニーは奥行きもあり広く、２階の居室のプライバシーもバルコニーが遮っています。

バルコニーで生ビールを飲みながらバーベキューも夢ではありません！！

十分な広さがあります。

駐車場は３台駐車可能で、シンプルなエクステリアが重厚な建物を引き立てているようです。

現在、２世帯住宅として住まわれています。ＩＨヒーターのキッチンが２ヶ所、トイレが３ヶ所の６ＳＬＤＫと部屋数もたっぷりです。

ビルトインエアコン、２４時間換気システム、ＦＦ式暖房機器と設備も十分です。

２階の洋間はロフト付きで、その他収納もたっぷりあります。

玄関入って、左手は客間としても使える１０畳の和室です。

右手ドアからはリビングに入ります。そのリビングを通って階段があり２階の上がれます。最近、玄関から廊下を造らずに、直接リビングに入る間取りが多く見られます。

子供達やその友達などの出入りの様子が、リビングから見ることが出来ます。リビングを通らないと子供部屋に出入りできない間取りは、家族の生活の中心をリビングにして子供達の毎日の変化を見て取れることが出来たり、コミュニケーションが取れる良い間取りだと思います。

学区は、戸倉小学校、戸倉上山田中学校です。

現在、居住中のお住まいです。

内覧ご希望の方は事前に連絡を戴いて、内覧ご希望の日時を打ち合わせしていただきます。

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千曲市磯部の坂城町にほど近い広い庭のある住宅です。

この建物の一番の特徴は収納が多いことです。

各部屋の収納だけではなく、キッチン、トイレ、廊下、洗面所にもちょっとした収納があります。

写真（下）正面の扉が階段下の収納、左上部（手すりの上）の木目は飾り棚

流し台はＩＨヒーター、食器洗い乾燥機付き、給湯はエコキュートで、外部建具は断熱サッシとエコな仕様となっています。

居間にエアコンが付いて、更にセンスの良い照明器具とカーテンが付いていてすぐにでも居住できる住宅です。

外壁・屋根は耐久性・耐食性に優れ、デザイン性も良いガルバリウム鋼板です。

なんと言っても、敷地が南北２３ｍもあるので、庭先が十分すぎるほどの広さがあります。現在、何もされていない庭ですが、駐車場、植栽、家庭菜園と、これからじっくりと庭造りが楽しめます。

しなの鉄道「戸倉駅」には約2.3ｋｍ、バス停「磯部畑野商店横」には270ｍ（徒歩４分）となっています。

上下水道、オール電化の住宅です。

この千曲市の中古住宅の販売は終了いたしました。