2010年6月アーカイブ

 

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飯綱町大字豊野の「福井団地」内の、新築後12年間未使用だった住宅をご紹介いたします。

 

福井団地は長野市のベットタウンとして古くからの住宅地です。

長野市までのアクセス道路も拡張整備され、長野市若槻周辺まで車で約7分ほどで行けます。

土地は、343.91㎡(104.03坪)

建物は、184.19㎡(55.60坪)

トヨタホームの瓦葺きの住宅です。

1階は和室8帖の2間続きと縁側があります。収納もたっぷりあります。

キッチンは約5帖ほどで独立キッチンとなっています。

リビングダイニングは14帖で広さや明るさは十分です。

 

B63003p3ss.jpg2階は全て洋間で4部屋あり、主寝室にはウォークインクローゼット、それぞれの部屋の収納も十分確保されています。

2階ホールは広くゆったりとしていて、トイレ、洗面台、納戸もあります。

お子様3人とご両親との3世代の同居にも十分な広さです。

 

ご家族の人数の多い方には是非お勧めの物件です。

駐車も3台以上可能です。

南側の敷地が低くなっていて庭先の陽当りは問題ないと思います。

庭先の広さも十分確保されています。

 

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新築後未使用でしたが、12年は経過しています。

現況での引渡しですので、新築同様に見えますが、設備等一部リフォームは必要かと思われます。

 

売主さんの都合により、内覧をご希望される場合は少し余裕を持った日にちをご指定下さい。

 

この長野県不動産物件の販売は終了致しました。

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C11002p10ss.jpg長野市役所へ700m(徒歩9分)の長野市居町の中古マンション「パークタウン90」をご紹介します。

 

 

 

 

長野電鉄「権堂駅」、市役所前駅」共に1.0m弱で、長野駅からは1700m(徒歩22分)です。利便性の良さがお勧めです。

9階建ての6階部分で窓向きは東南です。

間取りは、洋間4.8帖、5.6帖、和室6帖、DK5.9帖の3DKです。

 

C11002p11ss.jpg築後29年で、内装・設備等のリフォームは必要になります。

管理人は管理事務所に常駐しています。管理費は7,055円、修繕積立金10,310円となっています。

ペットは禁止です。

現在、マンション敷地内に空駐車場は無いのですが、近隣には駐車場は多くあります

学区は、鍋屋田小学校、桜ヶ岡中学校です。 C11002p12ss.jpg

 

この長野市の中古マンションの販売は終了いたしました。

 

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長野市小島の西南角地にある、日当たりの良い一戸建て住宅の収益物件をご紹介いたします。

 

 

 

土地は約45坪、建物は約31坪で、築後17年になり3LDKの住宅です。

山二木材さんの建築による木造住宅です。

現在、3LDKですが、2階の洋間を間仕切りして2部屋にすると、4LDKになります。

価格は1,250万円です。

家賃は88,000円/月で、年間の家賃収入は1,056,000円になり、表面利回りは8.4%になります。

 

参考のため、平成22年度の近くの地価公示を調べました。

所在地は、長野市小島221番5です。

物件より150m程南にある、西側5.0m幅の市道がある212㎡の宅地の公示価格が63,300円/㎡となっています。

坪単価は約208,900円です。

今回の物件の敷地は西南の角地で、手頃な坪数であることから、土地価格で1,000万円(約220,000円/坪)と見ても良いと思います。

 

 

交通は、長野電鉄長野線「附属中学校前」 580m(徒歩8分)、バス停「小島」430m(徒歩6分)。

学区は、柳原小学校 680m、東北中学校 2060m。

設備は、上下水道、LPG個別。

駐車場は2台ですが、庭先を縦列にすると3台可能です。

現在賃貸中です。

内覧は出来ませんのでご了承下さい。

 

この長野市の収益物件の販売は終了いたしました。

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