長野市青木島の静かな住宅地の中古住宅をご紹介します。
土地約４８坪、建物は木造の２階建てで約３３坪の４ＬＤＫです。
青木島小学校の西側の静かな住宅地です。
青木島小学校まで400ｍ（徒歩5分）、郵便局500ｍ（徒歩7分）、更北支所440ｍ（徒歩6分）、マツヤ更北店670ｍ（徒歩9分）の位置にあります。
現在リフォーム工事中です。
リフォーム工事の内容は、外部の前面塗装工事、内部のクロス全面貼り換え、襖・畳表・障子等の張替、流し台・洗面台・ユニットバス・便器等の設備機器の交換です。
つまり、引っ越し時にはそのまま荷物を運び入れるだけで済む状態という事です。
1階部分は、対面式キッチンのＬＤＫが14帖、続きの和室が8帖です。洗面所・浴室とも１坪の広さです。
2階は、洋間の6帖、6帖、8帖の3部屋です。それぞれに十分な収納があります。
駐車場は玄関脇で、並列で２台可能です。
上下水道・ＬＰＧ個別で、中学校は更北中学校です。
現在工事中ですが内覧は可能です。
ご都合の良い日時をお知らせ下さい。
この長野市の中古住宅の販売は終了いたしました。
飯綱町大字豊野の「福井団地」内の、新築後１２年間未使用だった住宅をご紹介いたします。
福井団地は長野市のベットタウンとして古くからの住宅地です。
長野市までのアクセス道路も拡張整備され、長野市若槻周辺まで車で約７分ほどで行けます。
土地は、３４３．９１㎡（１０４．０３坪）
建物は、１８４．１９㎡（５５．６０坪）
トヨタホームの瓦葺きの住宅です。
１階は和室８帖の２間続きと縁側があります。収納もたっぷりあります。
キッチンは約５帖ほどで独立キッチンとなっています。
リビングダイニングは１４帖で広さや明るさは十分です。
２階は全て洋間で４部屋あり、主寝室にはウォークインクローゼット、それぞれの部屋の収納も十分確保されています。
２階ホールは広くゆったりとしていて、トイレ、洗面台、納戸もあります。
お子様３人とご両親との３世代の同居にも十分な広さです。
ご家族の人数の多い方には是非お勧めの物件です。
駐車も３台以上可能です。
南側の敷地が低くなっていて庭先の陽当りは問題ないと思います。
庭先の広さも十分確保されています。
新築後未使用でしたが、１２年は経過しています。
現況での引渡しですので、新築同様に見えますが、設備等一部リフォームは必要かと思われます。
売主さんの都合により、内覧をご希望される場合は少し余裕を持った日にちをご指定下さい。
この長野県不動産物件の販売は終了致しました。
長野市役所へ700ｍ（徒歩9分）の長野市居町の中古マンション「パークタウン９０」をご紹介します。
長野電鉄「権堂駅」、市役所前駅」共に1.0ｍ弱で、長野駅からは1700ｍ（徒歩22分）です。利便性の良さがお勧めです。
９階建ての６階部分で窓向きは東南です。
間取りは、洋間4.8帖、5.6帖、和室6帖、ＤＫ5.9帖の３ＤＫです。
築後29年で、内装・設備等のリフォームは必要になります。
管理人は管理事務所に常駐しています。管理費は7,055円、修繕積立金10,310円となっています。
ペットは禁止です。
現在、マンション敷地内に空駐車場は無いのですが、近隣には駐車場は多くあります
学区は、鍋屋田小学校、桜ヶ岡中学校です。
長野市小島の西南角地にある、日当たりの良い一戸建て住宅の収益物件をご紹介いたします。
土地は約４５坪、建物は約３１坪で、築後１７年になり３ＬＤＫの住宅です。
山二木材さんの建築による木造住宅です。
現在、３ＬＤＫですが、２階の洋間を間仕切りして２部屋にすると、４ＬＤＫになります。
価格は１，２５０万円です。
家賃は８８，０００円/月で、年間の家賃収入は１，０５６，０００円になり、表面利回りは８．４％になります。
参考のため、平成２２年度の近くの地価公示を調べました。
所在地は、長野市小島２２１番５です。
物件より150ｍ程南にある、西側5.0ｍ幅の市道がある２１２㎡の宅地の公示価格が６３，３００円/㎡となっています。
坪単価は約２０８，９００円です。
今回の物件の敷地は西南の角地で、手頃な坪数であることから、土地価格で１，０００万円（約２２０，０００円/坪）と見ても良いと思います。
交通は、長野電鉄長野線「附属中学校前」 ５８０ｍ（徒歩８分）、バス停「小島」４３０ｍ（徒歩６分）。
学区は、柳原小学校 ６８０ｍ、東北中学校 ２０６０ｍ。
設備は、上下水道、ＬＰＧ個別。
駐車場は２台ですが、庭先を縦列にすると３台可能です。
現在賃貸中です。
内覧は出来ませんのでご了承下さい。
長野市風間、平成１４年新築の築後７年の中古住宅をご紹介いたします。
北側が約３ｍの市道で、駐車場は３台可能です。
駐車場のタイルやアプローチのインターロッキング敷きが特徴です。
玄関は重厚な木製ドアで、玄関廻りの煉瓦積み調の外壁がアクセントになっています。
内部は明るいナチュラルな木調です。玄関収納もたっぷりあります。
１階は、１８帖のＬＤＫと洗面・トイレ・浴室となっていますが、床暖房になっています。
1階は19帖の明るいＬＤＫで、床暖房となっていて冬も裸足でくつろげます。
流し台は対面キッチンとなっています。
キッチンの壁は、玄関の煉瓦模様と同じ様に煉瓦模様の壁がアクセントとなっています。
水回りは当然のことながらリフォームの必要はありません。
居間の続きで３坪ほどのウッドデッキがあります。天気の良い日には居間のサッシを開け放してウッドデッキでお茶やバーベキューなども楽しめます。
２階は洋間が３部屋あり南には４間幅のバルコニーがあり、洗濯物や布団を干すには十分な広さがあります。
窓枠に一部かびの跡があります。結露が原因だと思われます。
余談ですが、ここで結露についてちょっとお話しさせていただきます。
サッシはペアガラスの樹脂サッシで、気密性・断熱性が良いのですが、部屋の中の暖房や換気に気を配らないと結露が発生します。
気密性・断熱性が良い家、つまり暖かい家を建てると、換気と暖房器具が元で結露が発生してしまいます。
一昔前の家は、断熱材も少なく隙間だらけの家でした。結露などの心配はなく生活できたのです。
現在の新築住宅は、各居室に換気扇の設置が必要です。しかしながら、暖房が相変わらず室内で燃焼するタイプのものだったり、換気扇のスイッチを切りっぱなしだったりすると結露が始まります。
１階は効率の良い床暖房ですから、換気さえ気を配っておけば結露は少ないはずです。
２階は、ＦＦ式か温水暖房にして換気に気を配っていただけば快適に住むことが出来ます。
学区は、大豆島小学校、犀陵中学校です。バス停は、「風間西」まで350ｍ（徒歩5分）です。
この長野市中古住宅の販売は終了致しました。
長野市差出南３丁目の日当たりの良い中古住宅をご紹介致します。
長野工業高校の東側の団地になります。
長野駅まで約3.2ｋｍ、信越線「安茂里駅」1700ｍ（徒歩２２分）、バス停「長野工業高校前」240ｍ（徒歩３分）の所にあります。
長野日赤まで1600ｍ（徒歩２０分）、西友伊勢宮店まで880ｍ（徒歩１１分）です。
建物は地震に強い鉄筋コンクリート造の大成パルコンの家です。
築後６年と築浅の物件です。
しかも灯油による全館暖房完備です。
白を基調としたインテリアで、ナチュラルな床やドアが室内を明るくしています。
キッチン、トイレ、バスルームともに明るい清潔な感じがします。
この家の特徴は部屋の仕切りが無く、オープンになっている間取りです。
１階がＬＤＫ１４帖と続きで洋間８．５帖があります。家族人数によっては、洋間とＬＤＫを仕切ることによって部屋数を増やせます。
２階は、９帖と１７帖の洋間と４．５帖の収納があります。
仕切りや入口ドア１箇所を新たに作ることによって４ＬＤＫにリフォーム可能です。
家の南側は農地で日当たりは確保されています。
南に隣接した畑は、現在無償で借りていて家庭菜園として耕作しています。
この特典はこの住宅を購入された方にも引き継がれます。
学区は、裾花小学校 1000ｍ（徒歩１３分）、裾花中学校 690ｍ（徒歩９分）です。
設備は上下水道、ＬＰＧ個別となっており、給湯は石油ボイラー、コンロはガスです。
築浅で、日当たりが良く、全館暖房で、しかも地震に強い鉄筋コンクリート造の大成パルコンの中古住宅です。
長野市吉田2丁目、ＳＢＣ通りと若槻大通りとの交差点、信号「長野吉田高校東」の角の中古住宅をご紹介いたします。
利便性が良く、日当たりの良い中古住宅です。
土地面積は約１０１坪、建物は２階建てで約４０坪の６ＤＫです。
稲田・檀田のスーパーやその他の大型店舗など数多くの商業施設を控え買い物は便利です。
長野電鉄「信濃吉田駅」には約６００ｍで、徒歩８分です。
日当たり、利便性の良い場所です。
通り沿いですがブロック塀に囲まれプライバシーやセキュリティーにも配慮されています。
建物は大成パルコンのコンクリート住宅で、一部木造で増築されています。
1階の間取りは、ＤＫ８帖でキッチンはＬ型です。リビングは１０帖、西側に和室の６帖と７．５帖、玄関を挟んで東側に洋間の６帖があります。
西側の和室２間は後に増築したものです。
２階は２間で洋間の８帖と１０帖ですが、ホールが広く仕切ればもう一部屋出来そうです。
ベランダは広く約６坪あります。
庭は和風ですが、ごっつい和風ではなくシンプルな趣のある庭となっています。
現在使用している駐車場は北東の角にあり、東側の私道から出入りしています。
今回、売買後はその東側の私道を使用できなくなりますので、新たに南側のＳＢＣ通り側から入る駐車場工事が必要になります。
（左の写真が現在の駐車場です。）
設備は、上下水道、都市ガス。
学区は、吉田小学校530ｍ（徒歩７分）、東部中学校670ｍ（徒歩９分）です。
現在空家になっています。内覧をご希望の方は、事前に内覧ご希望の日時をお知らせ下さい。
高山村高井の中古住宅をご紹介いたします。
県道須坂中野線を須坂から高山村に入って、ＪＡ須高高山支所がある交差点、信号「農協西」を右折します。そこから約800ｍ先のバス停「久保公会堂下」の所、火の見櫓が目印です。
駐車場は５台分あるので、車の多いご家族向きです。
道路より駐車場に車を入れて、一段高くなった敷地が住宅です。
間取りは５ＤＫで、１階に和室の６帖、リビング８帖、キッチンが６帖あります。２階は、洋間の６帖２間と和室６帖とトイレがあります。
各部屋には十分な収納があります。
財政が豊かだと評判の高山村には、「若者住宅建設資金融資利子補給金制度」があり、リフォームにも適用されます。
高山村には景観条例があり、より良くより美しい村を目指している自治体です。
「山田温泉」、「蕨温泉」、「五色温泉」、「七味温泉」など近くに多くの温泉があり、温泉好きにも十分満足できる環境です。
四季折々の景観が楽しめる「山田牧場」や、特に秋の紅葉も綺麗な「松川渓谷」にも近く、多少通勤に時間が掛かっても週末には地元で癒される環境だと言えます。
須坂市旭ヶ丘の１５００万円の瓦葺きの和風中古住宅をご紹介いたします。
長野電鉄長野線「北須坂駅」より約500ｍ（徒歩７分）の所です。旭ヶ丘団地のほぼ真ん中に位置し、周囲は静かな住宅地です。
旭ヶ丘保育園、旭ヶ丘小学校ともに徒歩５分圏内です。
土地は２６９．１２㎡（８１．４０坪）、建物は１６７．０４㎡（５０．４２坪）とどちらも余裕のある広さです。
道路は北側に幅４．０ｍの市道で、駐車場は縦列駐車になります。
間取りは、１階がキッチンが８帖で、８帖の和室が４部屋あります。南側には４尺の縁側があり、床の間、書院なども本格的な和風建築で造りの良さを感じさせます。
２階は、和室８帖と洋間の８帖、それと６帖の納戸があります。
洗面所、浴室は近年リフォームされています。
エアコンが２台付きます。
上下水道、都市ガス。学区は、旭ヶ丘小350ｍ（徒歩５分）、相森中学校2800ｍ（３５分）となっています。
バス停「住宅前」まで、220ｍ（徒歩３分）です。
外観も間取りも和風住宅ですが、間取りに余裕があり、洋風変更はリフォームで対応可能なので若い方にもお勧め出来ます。
この須坂市の中古住宅の販売は終了いたしました。
長野市の中古マンションのご紹介です。
長野市の長野大通り沿い田町西の信号の角にある、「ダイアパレス長野大通りⅠ」の５階のンルームマンションをご紹介いたします。
５階の角部屋になります。
窓向きは西側です。
部屋は洋間８畳で、クローゼット、洗濯機置き場、下駄箱、ミニキッチン、ミニ冷蔵庫、エアコンがあります。
室内はリフォーム済で即入居可能です。
ただし、カーテンが付いていないのでカーテンはご自分でご用意下さい。
この辺りは、イトーヨーカドー、グランドシネマ、権堂商店街と賑やかな繁華街の片隅にあります。
長野電鉄長野須坂線「権堂駅」には、徒歩２分です。
長野市役所へは940ｍ（徒歩１２分）、県庁へは1340ｍ（徒歩１７分）、信大教育学部までは930ｍ（徒歩１２分）です。
お勧めしたいのは、この春信州大学教育学部に入学されるお子様をお持ちのご両親です。
最初はお子様の住宅として、卒業されましたら、賃貸に出して家賃収入を得る事が出来ます。
このタイプの家賃相場は月40,000円です。
信州大学教育学部の学生さん向けの賃貸で十分需要は見込めます。
お子様のこれからの支払う家賃でマンションの代金の一部を賄うことが出来ます。
管理費は、4,550円/月、修繕積立金、2,280円/月、オートロックで、管理人は日勤です。
是非お勧めしたい物件です。
