千曲市磯部の築後７年の中古住宅です。
土地５１坪、建物３６坪で４ＬＤＫの２階建てです。
駐車は３台可能です。インターロッキングで舗装された広い駐車場です。
戸倉駅より南に約1ｋｍちょっとで国道１８号線としなの鉄道の東側（山寄り）になります。
畑や田んぼもも所々ある静かな住宅地です。
ＬＤＫが１７帖で、続きの和室もあり広い居間となっています。
対面式のオープンなカウンターキッチンで、居間を中心に家族が集まる子育て向きの間取りです。
樹脂サッシのペアガラスで気密性、断熱性の良い住宅です。
エコキュート、ＩＨヒーターと今流行のオール電化となっております。
２階は寝室と、将来２部屋に間仕切り可能な１４．６帖の子供部屋があります。
寝室には３畳のウォークインクローゼットがあります。
校区は、戸倉小学校790ｍ（徒歩１０分）、戸倉上山田中学校1430ｍ（徒歩１８分）となっています。
現在居住中なので、内覧される場合は土・日・祭日を希望します。
なお、新に新築される計画もありますので、引渡し日についてはご相談下さい。
上信越道信濃町インターチェンジより約2.4ｋｍの所にあるペンションをご紹介いたします。
信越線黒姫駅より約4.0ｋｍです。
現在も常連さんを相手に営業中のペンションです。
客室は洋間を中心に７部屋あります。
１階に約14帖の厨房、約21帖の食堂に続いて10帖のバーカウンター付きの洋間と広さには余裕があります。
地階は男女別浴室やボイラー室、食品庫などがあります。現在大型のボイラーは故障中で小型の給湯機で賄っています。
3階は7部屋の客室があります。
敷地は広く、北に向かって傾斜しています。南側に約13ｍ幅の県道があります。
建物は築後30年経っていますが、外部は一度リフォームしています。
内装もそう古さを感じません。
大型除雪機があります。雪の多いこの地域には欠かせないものです。
希望があればそのまま置いて行くそうです。
駐車は10台くらいは可能です。
周辺は、林の中にペンションやロッジ、別荘が点在している地域です。
黒姫高原スキー場、黒姫温泉、野尻湖などが近くにあります。
温泉、スキー、ゴルフ、トレッキングなど一年を通して楽しむことが出来ます。
山菜、きのこ、山野草など自然の恵みも十分あります。
大人数のご家族の住まいか、のんびりとペンション経営をされる方にお勧めいたします。
田舎暮らし向きにも最適化と思います。
今年の２月１５日にご紹介した、千曲市の定期借地権付き中古住宅と同じ団地にある、新たな定期借地権付住宅をご紹介いたします。
土地は借地ですが、建物は築後１３年で価格は４８０万円です。
借地期間の残りは37年で、37年間は住めます。
地代は19,100円/月かかります。一時金として、保証金が約349,500円かかります。
道路付は北西方向ですが、南側に水路と管理道路があって日当たりの良い敷地です。
１階の６帖の和室と１２帖のＬＤＫが続き間になっています。１階は広く使うことが出来ます。
キッチンは対面式です。
２階は洋間の３部屋で、収納も十分あります。
２階にトイレが有るのもグッドです。
陽当りは良いのですが、庭先はそう広くありません。
その代わり、道路側である玄関先が広く植栽で覆われています。
ご主人が職人さんだったもので東側は、車庫を兼ねた倉庫となっています。壁と屋根で囲われていて、荷物の多いご家庭には向いていると思います。
余り多くのお金を掛けないで37年間地代を払いながらも住むことが出来ます。
37年後の計画を立てつつ少ない経費で生活し、その分貯蓄に回して将来設計を余裕のあるものにして行く事も方法かと思います。
現在居住中のため、内覧ご希望の方は事前にご希望日時をお知らせ下さい。
長野市三輪９丁目、宇木団地の東側にある美容院併用の住宅をご紹介いたします。
静かな住宅地です。
小さいけれど地域に根ざした人気の美容院です。
この度新店舗開店の為売却いたします。
長野電鉄「本郷駅」より1.1ｋｍ（徒歩14分）で、バス停「宇木」まで300ｍ（徒歩4分）、スーパーマツヤ上松店へは850ｍ（徒歩11分）です。
学校は、湯谷小学校1150ｍ、東部中学校1190ｍとなっています。
土地は231.10㎡（69.90坪）あり、ほぼ整形な土地で、西側4.0ｍの市道に接道しています。
現況を見ていただくと判りますが、陽当りも悪くないのです。
駐車は小型車なら現状4台可能です。
建物は、築後21年経っています。
面積は161.29㎡（48.69坪）と広い建物です。
大和ハウス施工の5ＳＬＤＫと余裕のある間取りで、その他に店舗部分が15帖あります。
ＬＤＫは16帖以上あります。続きに8帖の和室があり、開放すると24帖の広間として使えます。
店舗部分は、事務所や居室或いは趣味の部屋などいろいろな用途が考えられると思います。
引渡時期は、新店舗完成時期となる今年の8月下旬です。
現在居住中ですので、内覧は事前にご希望日時をお知らせ下さい。
余裕のある間取りです。
3世代で住まわれる方にもお勧めです。
この長野市の中古住宅の販売は終了いたしました。
長野市松代温泉団地内の中古物件です。
温泉団地の名の通り、団地の公民館に温泉の共同浴場がある団地です。
長野市の南、松代町にある長野インターチェンジより約2.3ｋｍあります。敷地が広くゆとりのある団地です。
土地は247.32㎡（74.81坪）で、北と西に市道がある角地です。
建物は、築後26年の木造住宅です。瓦屋根の落ち着いた雰囲気の住宅です。
外壁、雨樋、軒裏をリフォームしました。
庭先も十分の奥行があり陽当りも申し分ありません。
敷地にあった植栽は全て撤去いたしました。
庭造りは思い通りに出来るようゼロから始めて下さい。
駐車場は２台分ですが余裕の広さを取ってあります。
建物内部は、流し台、ユニットバス、洗面台、便器、給湯器を交換しました。
内装も一部リフォーム済です。
１階の８帖の和室は床の間、仏間、押入と南側に縁側があり、収納も十分あります。
ダイニングキッチンは８帖と続きのリビングも８帖あります。
２階は、収納たっぷりの６帖の和室と８帖の洋間があります。
バルコニーは広いのですが、難点が一つあります。バルコニーは下屋の上にのせたタイプで部屋からは段差が約６０センチほどあります。
この地域は下水道がまだ入っておりません。
下水道が入るのに２年程先だそうですが、合併浄化槽を設置致しました。
便器は水洗便器になっています。
地域に下水道が入っても配管の接続だけで済むので費用も安上がりです。
リフォーム済なのでそのまますぐに引っ越しできます。
建物はコンパクトですが綺麗にリフォーム済で、余裕のある敷地です。
一度内覧をお勧めいたします。
この長野市松代温泉の中古住宅の販売は終了いたしました。
またまた、千曲市中古住宅をご紹介いたします。
ミサワホームの太陽光発電住宅です。発電した電気で余った分は電力会社に売る事が可能です。
建物自体は、延床面積が３０坪ですからどちらかというとコンパクトな住宅です。
しかしながら、ＬＤＫは対面キッチン（カウンターキッチン）で１６帖、２階の寝室は１坪以上のウォークインクローゼット付の８．５帖あります。
バルコニーも幅４間以上あり、布団乾しにも十分な広さです。
２階の東側の洋間はドアが２箇所あり２部屋に分割可能です。それぞれに収納も付いています。
２階小屋裏の空間を無駄なく収納できる小屋裏収納、各部屋にも十分な収納があります。
駐車場は、建物北側に縦列駐車となっていますが、庭先は十分広く取れています。
門扉・塀・フェンス・カーポート・自転車置き場・物置などのエクステリアもしっかり施行されています。
建物の陽当りも申し分ありません。
場所は、千曲市の「新田伊勢社」の近くです。
ベイシア更埴店まで610ｍ（徒歩8分）、屋代駅までは1680ｍ（徒歩21分）と利便性も悪くありません。
学区は、埴生小学校1360ｍ（徒歩17分）、埴生中学校820ｍ（徒歩11分）です。
上下水道、都市ガス
現在は賃貸中です。2月末には退去されますので、3月に入ればいつでも内覧が可能です。
是非一度ご覧になってください。
この千曲市の中古住宅の販売は終了致しました。
今回も千曲市の中古住宅をご紹介いたします。
千曲市の東の外れ、土口の中古住宅です。妻女台団地の一角にあります。
南側の道路から水路を経た敷地で、日当たりが良い事が一番の特徴です。
もう一つの特徴は、周辺道路に信号が少ないので、車で長野市内に向かう場合、岩野橋を超えて篠ノ井バイパスの「御幣川横田」まで信号がありません。
千曲市内に向かう場合、粟佐橋のたもとまで信号を通過しないで走れます。
つまり、外れにあっても移動時間は少なくて済むと言う事です。
敷地は、194.08㎡（58.70坪）、建物は93.57㎡（28.24坪）です。
間取りは、４ＬＤＫです。
１階には4．５帖と６帖の和室、２階に６帖と７．５帖の洋間があり、ＬＤＫ合わせると16.5帖になります。
建物は築後36年で、特に設備のリフォームが必要となります。下水道が前面道路にあるので、下水道工事をしながら水回りの全面改修をするようになります。
内・外装工事を最小限にすれば工事費は安くなり、リフォーム代金を含めても1,000万円以下でも十分出来ます。
幾つか、リフォームが必要とされる中古住宅をご紹介していますが、今回はアセット５０の「リニュアル仲介」をご紹介いたします。
簡単に言うと、中古住宅購入資金とリフォーム資金をまとめて一緒に融資を受ける事でメリットが有ると言う事です。
リニュアル仲介の詳細は、こちらをご覧下さい。
新田伊勢神社の北にある静かな住宅地内の古い住宅です。
近くのスーパー、ベイシアまで約500ｍ（徒歩7分）、本久デーツーまで約600ｍ（徒歩8分）です。
屋代駅より1.5ｋｍ（徒歩19分）、バス停「新田入口」300ｍ（徒歩4分）です。
土地の面積は、193.40㎡（58.50坪）で、建物は木造2階建ての4ＤＫで81.98㎡（24.74坪）です。
1階の和室が続き間だったり、どちらかというと少人数世帯向きだと思います。
築後28年で当然のことながらリフォームしないと住めません。
外壁はモルタル塗ですが、特に大きな亀裂などは見当たりません。
屋根も含めて塗装をすることをお勧めいたします。
下水道は宅地内まで引き込まれていますので、トイレ、風呂、台所などの水洗化工事が必要です。
駐車場は建物の横に縦列駐車となります。
庭先は広く、手入れをすれば家庭菜園など十分に出来ます。
この千曲市新田の中古住宅の販売は終了いたしました。
千曲市内川の７００万円の定期借地権付住宅をご紹介いたします。
まず始めに「定期借地権」についてご説明いたします。
1998円年4月11日にこの土地の借地契約を行っています。借地期間は50年間で2048年4月10日までとなり、残りの期間は約37年となります。
借地期間満了時には、建物を解体して更地にし、地主に土地を返します。
地代は、23,000円/月です。
土地のオーナーには保証料として418,700円を預けます。保証料は更地にして地主に土地を返した時に地主より満額返還されます。
最初から借地期間が決まっていますので、人生設計を予め立てておく事です。
少ない予算で住める分、子供への教育費や貯蓄に回す事が出来ます。
土地は196.13㎡（59.32坪）で南側道路で日当たりの良い土地です。
建物は、鉄骨２階建ての４ＬＤＫの築１３年です。
建物内部の内装などはリフォームの必要が無いと思われます。
収納は各部屋十分にあり、２階には約１坪の納戸、外には約２坪のスチールの物置があります。
駐車場は、現在植栽があって１台分しかありませんが、植栽を処分すれば２台駐車可能です。
外部の建具は2重サッシやペアガラスになっていてます。
建物内部には食器戸棚やダイニングテーブル、ソファー、ベッドなどがまだ置いてあります。
処分しますが、まだ十分使用できるものです。
必要でしたらお使いいただく事も可能です。
外にある、ガス給湯器の配管が一部凍結して破裂しています。修理が必要です。
何かとお金がかかる世の中ですが、負担が出来るだけ少なく済む定期借地権付中古住宅を是非ご検討下さい。
この千曲市中古住宅の販売は終了いたしました。
須坂駅前のマンション「シルキー」をご紹介いたします。
駅より徒歩１分のマンションです。
須坂駅前の真ん前に聳え立つ９階建のマンションです。１階～３階はテナントで４階から上が分譲マンションとなっています。
駅、バス停はもちろん、スーパー、銀行も近く利便性の良い物件です。
３ＬＤＫで、ＬＤＫは１５帖あります。
東南向きで、４階ですが眺望も良いのです。
リフォームは平成２２年の７月に行いましたが、その後未使用です。
流し台、便器、洗面台、エアコンを交換し、内装の張替工事を行っています。
手摺りも玄関～廊下～トイレ～浴室まで取り付けてあります。
現在ケーブルＴＶの配線があり、申し込みをすればケーブルＴＶとインターネットが利用できます。
学区は、森上小学校（600ｍ）、大森中学校（1210ｍ）です。
管理費（修繕積立金含む）は17,000円/月です。
駐車場はマンション敷地内にはありませんが、近くに月極で約6,000円の駐車場があります。
リフォーム済ですぐに入居可能なマンションです。
価格を下げて1200万円にしました！！
