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住み替えガイド　ご購入の方

土地や建物をご購入のとき、物件の選びや各種の手続きや契約が発生します。
慣れないことに加えて多額な費用がかかるため、不安になる方も多いのではないでしょうか。
こちらでは、不動産物件購入のポイントと流れをご紹介いたします。
資金計画・購入希望地の絞込み
▼		 不動産購入時には物件費用だけでなく、諸費用も考慮しなければいけません。
仲介手数料、登録免許税、不動産取得税などが必要となります。 住宅ローンを使う場合は、各銀行の融資条件、融資額、金利などもチェックしておきましょう。
物件の見学
▼		 インターネットや雑誌などで気になる物件をみつけたら、まずは下見をしてみましょう。
日当たり、騒音、川、水はけなど周辺環境のほか、建物の場合は駐車スペースや建物の状況など調べます。
不動産業者への問合せ
▼		 気に入った物件があったら、詳しい資料や業者の説明などを問合せます。 その後、不動産業者と同行し、物件の下見をします。
日当たり、騒音、川、水はけなどの周辺環境、建物の場合は駐車スペースや建物の状況、不動産業者の説明や感想、 そのほか少しでも疑問な点があったら質問し、不明な点がないようにします。
資金計画、諸費用、登記などのことも確認します。 住宅ローンを使う場合は、契約のまえに不動産業者に伝えます。 不動産業者は、長年の経験から様々なアドバイスをいたします。
住宅ローンの事前審査
▼		 購入する土地や計画している建物の予算が概略決定したら、金融機関に事前融資相談に行きます。
持参するものは「所得証明書（市役所や支所で取れます）」「土地の公図・謄本・チラシなど（不動産業者に相談してください）」「建物の図面（建築業者より）」などです。
自己資金をいくら用意できるかも把握しておいてください。
「重要事項説明書」の説明・確認
▼		 契約書を交わす前に「重要事項説明書」の説明・確認があります。 また、代金の支払条件や物件の引渡し時期、住宅ローンを使う場合は、事前審査が必要となります。
その際の書類や収入証明等が必要となってきますので、不動産業者がご案内いたします。
「不動産売買契約」の締結
▼		 物件内容や代金支払いの方法などが記載された「不動産売買契約書」で契約を交わします。
売買契約が成立すると、条文に基づいて権利や義務が発生します。 これらに違反した場合の対応についても明確な取り決めをしますので、不明な個所がないように、しっかり確認しましょう。
なお、売買契約時には、売主への手付金を支払い、仲介手数料（半額）の支払いがあります。
住宅ローンの手続き
▼		 住宅ローンをご利用になる方は、銀行などへ提出する必要書類を用意し、住宅ローンの申し込みを行ないます。
住宅ローンの承認がおりたら（承認に 1か月程度はかかります。）金融機関と金銭消費貸借契約を交わします。
金融機関からお金が借りられる日が決まったら、不動産業者と残代金精算・引渡日を決めます。
残金清算・引渡し 残金清算の前に、売主・買主双方で引渡す物件が契約時と変わっていないかを確認します。 以下の流れになります。
a. 売主へ残金の支払い。
b. 所有権移転登記のための書類を確認し、登記手続。
c. 登記費用や仲介手数料（残りの半額）など諸費用の支払い。
d. 関係書類の受領。
e. 建物の場合は、鍵の引渡し。
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