仲介売却・当社買取の疑問にお答えします
「査定は無料でしてもらえる？」
「住みながら売却活動はできる？」
「近所の方に知られずに買取ってもらえる？」
仲介売却・当社買取について、何か疑問をお持ちではありませんか？ こちらでは長野市・千曲市エリアで不動産の仲介売却・当社買取を行う「アセット50」が、仲介売却・当社買取についてのよくある質問とその回答をご紹介します。わからないことがありましたら、いつでも当社までお問い合わせください。
仲介売却について
- Q査定は無料でしてもらえますか？
- Aはい、長野県北信エリアの不動産の査定は、当社が無料にて対応させていただきます。どうぞお気軽にご依頼ください。
- Q査定ではどのようなことをするのですか？
- A一般的に、実際の物件状態や市場の動向、類似物件の取引事例などを調べて、売却価格に適した価格を算出します。大まかな金額を知りたいという場合には、現地に行かずに行う簡易査定（机上査定）も可能です。
- Q物件に住みながら売却活動は可能ですか？
- Aはい、可能です。多くの方が住みながら売却活動をされています。ただし、内覧希望の方が現れたときには対応をお願いしますのでご了解ください。
- Q販売活動はどのようなことをするのですか？
- A
- 物件資料（写真、間取、地図、敷地図）を作成
- レインズへの登録により、他者も当社を通じて物件の取扱いが可能になります。
- 不動産ポータルサイト（athome、SUUMO、HOME'S等）へ登録
- 購入希望の顧客やハウスメーカー、建築業者へ紹介
- 専任媒介契約の場合、2週間に一度書面にて業務状況をご報告します。
- Q内覧対応で注意したほうがいいことはありますか？
- A購入希望者に物件に対する好印象を持ってもらうことが、契約につながります。お部屋や外構の片づけ・清掃はもちろん、明るい対応をしていただくことも大切です。また昼間でも室内の灯りをつけておくといいでしょう。
- Q住宅ローンを滞納しているのですが、売却できますか？
- A成約価格が残債を上回るのであれば売却できます。まずは価格査定で推定成約価格を確認しましょう。また、どうしても返済が滞りそうな時は、その前に借入先の金融機関に相談して下さい。
当社買取について
- Q近所に知られずに売却できますか？
- Aはい、可能です。買取の場合、インターネットやチラシを使って物件情報を公開することなく直接当社が買取りますので、近所の方にも何も知られることはありません。安心してご相談ください。
- Q急いでいるのですが、すぐに買取ってもらえますか？
- A宅地分譲用地以外の単独の物件の場合、最短２週間ほどで代金決済可能です。
- Q買取後に不具合が見つかった場合、どうなりますか？
- A故障、不具合、古屋付きの物件でも現況買取します。売却後に売主様が知らなかった問題が生じても、瑕疵担保責任の負担はありません。
- Q買取をお願いしたら、すぐに家を出ないといけませんか？
- Aお引越しの日時は、売主様とご相談の上で調整させていただきます。ご安心ください。
- Q買取に費用はかかりますか？
- A仲介売却の場合、売却の仲介を依頼した不動産会社に、成功報酬として仲介手数料を支払います。しかし買取には仲介手数料は発生しませんので、基本的に費用は不要です。